经过团队的多轮协商与确认，非美国纳税居民(外国人)将有机会获得投资性贷款(Portfolio Mortgage)用以购置波特兰大区的住宅型房产(Residential Property)，帮助您缓解短期融资和外汇管制带来的相关海外置业障碍。本期微信我们首先向大家介绍来自Banc of California (NYSE:BANC)的外国人贷款产品。

　　贷款机构

　　Banc of California (纽交所代码：BANC)

　　产品介绍

　　1) 贷款金额上限：$2,500,000.00

　　2) 贷款比例：不高于60%购置总价

　　3) 贷款房产类型：独立别墅，公寓，综合性社区，多单元住宅房

　　4) 无收入及雇佣背景调查

　　5) 贷款性质为投资型贷款，放贷条件灵活

　　6) 允许以LLC公司名义申请贷款

　　7) 贷款年数;3/5/7/10年

　　8) 综合利率：5%~6%/年(实际利率将基于贷款年数和首付款比例)

　　申请贷款要求

　　1)首付款及相关费用(手续费，房产税，保险)需提前2个月存入到非大陆银行;如存在大陆银行，则须提供连续12个月的存款记录

　　2)提前存入为期1年的预还款金额(本息合计额);该金额基于未来实际还款额计算

　　3)提供至少4份信用良好证明书。包括：现有房贷还款记录、银行信用卡记录、物业公司缴费记录、汽车保险、会员卡公司记录等。如不能提供证明书，也可提供12个月的缴费记录，并进行英文公证

　　4)护照复印件

　　5)购房人的法律名字、生日、现住址、Email，并提供至少2年的住址记录

　　贷款审核程序

　　1)提供上述资料后，BANC贷款专员帮助您完成贷款申请表的记入与提交。等候审核部门的预放贷证明书(Pre-approvalLetter)，时间大约需要7~10个工作日

　　2)请熟悉Docusign电子签名的操作。整个贷款申请及购房过程中均使用该方式完成异地签名，最终过户签字也无须亲自到场。

　　3)从达成购房合同的日期起算，预留45天(包括节假日)向卖家承诺交易即可完成

　　4)提供您的房产经纪人联系方式，与经纪人保持紧密合作

　　BANC贷款计算例

　　房产价格：$50万

　　首付额(40%)：$20万

　　贷款额：$30万

　　综合利率：5.5%

　　偿还年数：10年

　　月还款额：$3,255.79

　　以上就是波特兰房地产海外投资者贷款指南，很多到美国买房的新人对于贷款买房不大了解，上面能让大家有更清晰的认识。当然，对于有些不了解的可以咨询北美购房网房地产经纪人。