2017年房产市场的不确定性被亲商主义的川普等政治新闻暂时掩盖。豪宅中介公司Christie 的 Dan Conn认为全球买家对于高端住宅房产的需求仍会保持,因为高端房产会更安全而更有吸引力。汇率的波动将会带来对稳定国家的高端房产的更多需求。相对而言，伦敦对于2017年全球房产买家而言会是有吸引力的选择，同理适用于欧元走弱的巴黎。

　　房屋买家们要么寻求高性价比房产或者涌向新兴市场

　　房产投资者们面临的全球挑战是在低利率推高资产价值的市场找到价值洼地。即使目前的个人投资者更多看中的是房屋的自身价值：例如居住环境的舒适便利或者能够产生的额外租金收入(而并非资本增值)。地理位置优良的城市中心房产，无论是历史建筑还是阳光地带成为买房者最看重的卖点。全地球的买房人都知道提供高质量生活的社区能够带来房产的增值，而并非只是这个房屋的面积大小来决定房屋价值。

　　我们仍然认为2017年会有价值洼地，但这样的洼地并不多。与美国和亚洲市场不同，欧洲作为一个整体被降低的资本率影响较少，所以欧洲部分城市房价会有进一步增长。在主流市场，我们认为只有二类和三类住宅地产能因为资产价值升值滞后的价格纠正因素而产生高回报，但在房屋主流市场不易看到这类高回报率投资标的。

　　在目前全球投资回报率几乎历史最低情况下，接下来资本增长的驱动力应该源于自住型买家增长和租客愿支付租金的增长，而并非投资者之间的竞价。2017年以后，房屋的基本品相将是买家主要考量因素。房产作为商品的属性会下降，因此更多的需求应该是房屋本身的价值，而并非房屋的升值空间。

　　2017年全球房产市场的最大成长机会应该都在发达国家知名城市和主流区域之外。关键是如何找到下一个增长市场，社区，城市和经济区。全球范围来看，是欠发达地区不断增长的中产阶级群体和愿意付更高租金的意愿带来的增长。房屋本身价值将变得重要，但在非洲、南美和亚洲欠发达地区，风险不确定性及透明度欠缺意味着在这些国家买房需相当谨慎。

　　围绕美国大选产生的不确定性伴随着美元走强会令亚洲买家更倾向于投资离他们距离更近的亚洲市场、澳新市场。科技中心城市仍然会吸引更多资本。尤其是类似于里斯本、都柏林、波特兰这类的中小型科技中心城市房产市场将受益于区域性人口流动和当地经济走强，太平洋西北地区的高端房产也将受益而价格上涨。