经历了2015年将近10%的租金疯长，很多波特兰租房客期待着2016年能让他们缓口气。的确，根据最新的报告分析，2016年不会再有10%的增长幅度。但可以肯定的是，受到持续的区域供求关系的不平衡，2016年的波特兰房租将被继续看涨。

　　Zillow.com预计2016年会是波特兰连续第6年租金上涨，期待中值为+3.8%，相比2015年的+9.7%，喘口气还是有可能的。Zillow的该预期源自对2016年新建公寓计划交房的数据统计。新建独立别墅的交房进度依旧较慢，预计独立和联排别墅的租金上涨将远高于公寓。

　　根据Zillow.com的统计报告，波特兰2015年房屋租赁市场中间价为$1689/月;2016年将达到$1753/月。2015年房屋买卖中间价为$31万2百，比2014年上涨12%;预计2016年上涨幅度在8%左右，达到$33万5千。

　　影响波特兰大区房租和房市价格上涨的关键因素有如下几个方面：

　　1)激增的工作职位数量：

　　截止2015年12月，波特兰大区失业率降至4.9%，已达到完全就业的5%失业率分界线。

　　2)低贷款利率：

　　尽管受美国联邦政府加息的影响，俄勒冈州目前平均30年固定利息贷款利率区间仅为3.8%~4%。工作职位增加和低利率的双重效果刺激了临州(加州和华盛顿州)居民的迁入。

　　3)低市场库存

　　波特兰大区已连续3年成为人口净增长的迁入地区。迁入人口的住房需求与缓慢的房屋供给造成房价的持续增长。

　　全美境内2016年房租上涨预期为1.1%，中间价达到$1396/月。排名前5的快速上涨城市还包括：丹佛、西雅图、旧金山、圣何塞等。可见，波特兰房租上涨很快，对于投资者来说是非常好的信息，能狠狠大赚一笔。