开发新美国房地产项目切勿“投机取巧”
来源：http://www.enhome.ca/archive.php?addno=1&aid=181360作者：北美购房网时间：2015/12/28
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投资美国房地产不仅仅是个人行为，更是中国很多大型企业的一种“走出去”的战略。一般个人图方便，多是购买成屋，然而企业为了减低成本赚取更多利润则多是选择购买土地，自己兴建房屋。
许多国内的房地产开发商都赶上了投资美国房地产热，纷纷涌向重金购买美国房地产，但由于一些开发商对在美国买地、开发以及建造等方面的专业知识有所欠缺，或者习惯用在中国大陆办事的套路去走流程，导致投资有所损失。所以小编今天给各位补充一些美国建房许可证申请的相关程序，仅供大家参考。
地块可建性分析
首先应该由执照工程师(PE)或者建筑师(RA)进行地块可建性分析（ZoningAnalysis）,他们会根据房屋局和规划局分析出该地块能够建造何种建筑（如房屋，商业楼宇，工厂等）。
深入分析土地各方面参数
当执照工程师(PE)或者建筑师(RA)基本确定可建类型和高度后，还需要联合土地测绘师（Land Surveyor）进行深入分析。土地测绘师通常会向工程师(PE)或者建筑师(RA)提供测绘报告包括土地各个地方的不同海拔地势，根据需要，Soil Testing Company（土质试验公司）也可能会介入，对要开发的土地进行土质试验，测试该地的地质能否建造预计的高度。有了这些报告，工程师(PE)或者建筑师(RA)就可以进行比较深入地考量分析。
有一个例子是开发商为了节省费用，没有雇用Soil Testing Company （土质试验公司）做分析，结果工程队开掘以后发现地下是地下河，根本无法建造，开发商由此感叹为省小费用，最后满盘皆输。
申请开工，等待获批
基本设计完成后，执照工程师(PE)或者建筑师(RA) 向房屋局申请开工纸，获得批准后，工程队就可以准备开工。通常开工前，房屋局规定必须由Asbestos Investigator （石棉分析员）写出石棉报告，同时工程队需要了解开挖处地下自来水管，煤气管道，电缆线以及周边房屋地基的位置。
以前就有先例工程队没有了解清楚这些就开始挖掘，最后导致损毁电力公司电缆造成大面积停电，而工程队也因此被告索赔100万美元的损失。
递交完工纸以证明施工顺利
如果一切施工顺利，就可以让执照工程师(PE)或者建筑师(RA)去楼宇局递交完工纸(letter of completion) ，最后由房屋局检察验收后，新的大楼就建设完成了。
小编提示众位有意投资美国房地产的各位“大佬们”，千万不要出现前面所述的“省钱”心心理，小心丢了西瓜捡芝麻。
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