美国买房备忘录 六项规定需了解
来源：http://www.franktop10.com/wechat/127261/作者：北美购房网时间：2015/12/28
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美国政府对于外国人购买当地的房产没有太多的限制，中国人即使没有绿卡也可购买美国房产。美国各个州政府也几乎没有设置类似于“购房指标”的数据，房市相对自由开放。
通常只需要准备好购房的相关法律文件后，委托专业的美国房产中介机构办理即可，但是这些基本规定事作为买房者也是必须了解。
在美国投资买房要注意一些基本规定：
1.买房不能投资移民：外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。
2.有产权和有居住权是不同的：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
3.购买方可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查。但这300美金的检查费是不退的。经纪人费用由卖方支付，二手房一般在2.5%-3%。
4.美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收百分之一到百分之二的税。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。
5.出租卖房也要交税：“外国人”在美国的房产，如果是出租，每年需要在美国诚实保税。但可扣除房子的折旧费。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。
6.如果房产卖掉，获利所得需要诚实缴税。
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