美国房产契约的申报流程

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美国房产房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单，但事实上需要了解的知识却很多。

通常在美国买房后，会收到封像是政府发出的信件，有时更会将屋契的副本附在信件上，信内指出为大家办理一种HomesteadDeclaration手续，以防将来被人追债时，屋主至少有七万五千美元的淨值是不会被债主取走，而已婚夫妇则有十万美元的保障。要做这种手续，对方是要收取儿十美元的费用。

但Homestead 保障是无需预先申请或登记，将来有需要时才办理，也不会太迟，因为这项保障是不会失去的。因此，当收到这类信件，其实是一些私人公司想赚你儿十美元费用，可以不用去理会。

Homestead确是法律上给予屋主的一种保障，除非屋主欠使用房屋所抵押的贷款、或欠政府税金、或欠子女供养费(Child Support)等等；其他没有使用房屋做抵押的债主若要取去房屋做抵债、Homestead就会给予屋主七万五千美元至十万美元淨值保障。

而Homestead Declaration有一项好处是每年可减免七千美元的房屋地产税、大约每年可少交七十多美元。

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标签：房产

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