随着人们对投资美国房产的热情越来越高涨，美国的购房政策以及未来房产的发展趋势也越来越受到众人的关注。美国房产的价格在未来发展的过程中还会继续攀升，对于投资者来说无疑是一件很好的事情，这个时间段买房是很合适的。

美国购房还贷压力小：美国买房政策里，美国居民是可以向银行借钱买房的，外国人必须拥有信用才能向银行贷款，最近推出中美共同贷款解决美国买房政策，解决很多人在美国买房的资金问题。银行的利率高低成为制约房价的重要因素，房价和利率形成反向走势。

在2001年9.11后的美国经济衰退，美联储11次降息，经济趋冷，房价出现少有的上涨。美国房价能够总体保持较低水平，土地便宜也是重要原因之一。美国土地价大约只占房价20%。美国向银行贷款必须购买灾害险，保证受灾时银行不受损。

在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证：在美国买房不会为外国人提供绿卡或者签证，在美国暂住或者旅游外国人必须有签证或者绿卡。一般申请绿卡过程非常漫长，并且需要符合许多规定。今年美国购房贷款利率低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。

外国人申请贷款条件难：外国人向银行贷款非常困难，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。

在美国购买房子对于外国人来说是不小的事情，全款还好，如果贷款的话，申请的程序复杂，贷款的额度也很低，所以对于海外投资者来说需要谨慎考虑一下。对于想通过买房移民的人来说也是需要慎重的，买房是不能获得绿卡的。