无论美国房价涨还是跌 摸清这10条规律你都不亏
来源：http://us.fang.com/news/17382822_0.htm作者：北美购房网时间：2015/12/28
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今天小编给大家介绍的是房价的十条规律，掌握了这些，在房屋购买中大家会占很大的优势。
加州的房子总是很抢手，大家一窝蜂涌入却也都担心这房子买了之后会不会赔了。今天小编给大家总结了10条房价规律，吃透这些，无论房价是涨还是跌，你都不用担心房子的价值会缩水。
规律一：专家鼓吹别不淡定！
记得之前任志强就说过，“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，”以及“美国2008年时房价下跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢？”
所以说房价的上涨与下跌都是有一定周期性的，短期获利可能并没有那么快，但相信已经考虑到房产投资的人群都是抱着长远打算的。
规律二：城市化进程不断推进将带动房价上涨
世界人口大量涌入加州使得许多小城市都迅速成长，住房需求空间非常庞大。许多在大都市上班的人群因为负担不起市中心房价，只能选择在城郊买房，直接将城郊房价也拉高。、
规律三：买房地段论
“住”作为生活的基本条件，地段的选择要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
规律四：地方财政收入离不开房地产
在美国加州，政府规定(根据Proposition13法案)每位地产拥有者每年缴交地税，基本税额为该地产当年估价的1%，此外还有一些其他税项和特殊税项。这些地税成为了当地政府的主要收入来源之一，尤其是在房价居高不下的大都市地区。
规律五：建房成本上涨拉高房价
钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手。成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
规律六：通胀预期加大
CPI居民消费价格指数（consumer price index）在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。
规律七：开发商不可能降价——买涨不买跌
房价只会走高不会下跌，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。
规律八：房地产推动经济发展
房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。
规律九：刚需
全加州的盖房速度远远不及人口增长速度。由于就业和收入水平的提高，市场上对于居住房屋的需求呈现刚性，因而导致房价与租房价均快速上涨，大部分地区早已超过08年金融危机前的最高房价水平。
规律十：房产升值
大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。
希望以上信息能给大家带来帮助。
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