有人说，在加州买的不是房，买的是天，买的是云，买的是呼吸，是空气，买的是肺，是决定不再当吸尘器的命运。在加州买房有没有这么神奇先姑且不论，首先你得先明白在加州买房要注意什么。下面是一位过来人的几点体会，一起分享吧。

1. 体会之一： 首先要了解自己，了解自己的需求。 说来简单，其实要考虑的事情很多。位置，距离，大小，有无社区，学区，生活方便程度，安全程度，后续的维护成本， 房屋是否满足家庭每一个成员的需求， 是否满足家庭的变化和成长， 以及个人的情趣和审美。把重要的家庭需求列一个表格。尽量按图索骥，不要背离原则性需求太远。买房的过程中，有很多诱惑，一旦迷失，买了一个不符合自我生 活需求的房子，未来的生活就会有多多的不便。或是先生上班要带便桶，或是月成本太高全家沦为房奴， 或是图便宜，而为频频不断的维修而叫苦不迭。

2. 要货比三家。购房时，很容易产生购买冲动，尤其是多家买主竞争的时候。以我的热情洋溢的个性，很容易作决断。多年来，我先生的耐性和持久力，着实磨平了我 的很多毛躁。如果没有对市场的全盘了解，对自我需求的清醒认识，很容易买贵了，或是买错了。货比三家的过程， 也是一个逐步了解市场，了解自己的过程。

3. 大胆心细。美国的购房过程设计的还是非常合理的。即便合同谈妥之后，买主还会有充足的时间和资源来作房屋检查和房屋贷款。另外，产权保险和房屋保险是必付 的，这两项保险会从大的层面保护你的投资的安全性。所谓大胆，是指不要因为自己对美国的法律，税收，及购房程序不甚了解，就犹豫不决，畏首畏脚。所谓心 细，是指要作充分的准备和市场及房屋调查。准备包括，心里准备和资金，贷款准备。如需贷款，在着手看房之前，就务必拿到银行的贷款资质证明。调查包括，综 合房屋检查，白蚁检查，屋顶和泳池检查，如在山坡地，最好还要作地质检查， 房屋若有加建，或装修，还需到市政检查许可证。与此同时，要详细阅读和理解，preliminary 产权报告，屋主的披露书，自然灾害披露书等等文件。正所为战略藐视，战术重视。

4. 策略谈判。取大智慧，避小计谋。买卖永远是双赢的。是谈判双方的价值的合理互换。美国完善的数据库，和合理的估价程序，使房地产的价值／房屋的售价在某一 时间段是十分明朗的，市场有明确的市价导航。在市场上的房屋，几乎97％是屋主雇佣专业的房地产经纪销售的。正常情况下，房地产经纪会指导屋主合理定价。 但是，由于屋主的市场预期，屋况，以及在市场上房屋来源各异(银行屋，短卖屋，法拍屋等等），造成市场差异，产生机会。我所谓取大智慧，就是要磨练对机会 的嗅觉， 并且果断行动以攫取机会。我所谓避小计谋，是指不要挖空心思，伤筋动骨的争蝇头小利。中美文化有差异，美国人，比较直白，讲原则，讲公平。中国人，比较含 蓄，讲投石问路，循序渐进。谈判时，要理解文化差异， 有理有节，了解对自我什麽价值高，什麽价值低，合理取舍。要放弃“捡便宜”或“占便宜”的心态。在成熟和公开的市场上，“便宜”肯定有便宜的理由。不顾市 场现实，一味压价，只能错失时机。而一味图便宜，很可能忽视隐情，因小失大。

5. 利用合同保护条款，据理力争，大胆要求，谨慎磋商。当买主在作完房屋检查，发现房屋有不容接受的严重屋况时，比如屋顶失修漏雨，下水不畅或不充足，主要系 统（水，电，气）有故障或安全隐患。此时，买主可以在合同保护条款下，撤消合同， 或者，要求屋主维修，亦或适当让价。 大部分美国人，只要不明确标明“现状”“As Is”出售，都会合理的承担一些维修的责任，或根据专业人士的评估，与以让价。好的买方经纪会大胆要求，谨慎磋商， 为买主争取合理权益。

6. 时间是关键。在合同签署前，看到好的机会，应不失时机的递offer，为赢得时间，避免竞争，在对市场熟知的前提下，要递高质量的 offer。 相反，在卖主不切实际过高索价时，应学会运用时间来消磨对方的幻想。合同签署后，要遵从合同对时间的规定。在escrow要求的时间底线之前完成买主的功 课和义务，包括各项房屋检查， 安排贷款，索定保险，按时签署文件。这是close escrow，顺利成交的关键。好的买方经纪会帮助你协调每一个步骤。

7. 理性，原则和理想的完美结合。当你找到了你最终的家， 你会有天人合一的舒畅感。它必是遵从你内心的呼唤和梦想，同时又符合你理智的评估，和全盘的考量。你的直觉会告诉你那一刻的到来。相信你的直觉，当你心存 疑虑，或有勉强时，最好冷处理一下。对理想要有一些执着，哪怕它意味着你要多次的放弃。

所以，在加州买房，尽管可能给自己一个健康愉悦的身心，享受人生，但在买房过程中切不可冲动行事，考虑周全是自己以后生活舒心的一大重要因素。