美国买房产权公司的作用

美国买房产权公司的作用

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华人购买美国房产的热潮风起云涌，很多购房者会担心类似伪造房产证等房产纠纷会发生在自己身上，但是小编认为购房者不用太过紧张。美国房产产权公司在房地产交易中有以下4大功能：

1、查验产权的合法性

为确保交易房产其产权的合法性，产权公司会进行产权搜索，这是对房产所有权记录的彻底检查。在产权搜索中，产权公司会：

按时间顺序查对历任房主的记录，查验是否有中断的部分，如果中断会进一步查找原因；

调查任何未偿还的按揭、留置权(encumbrance)、判决或与物业相关的未付税款，以及任何限制、地役权(easement)、租赁或任何可能影响所有权的问题；

进行房产测量，从而决定该房产是否在房屋的边界内、邻居是否有侵占、是否存在对房产所有权有影响的地役权等。

2、提供产权保险

产权保险只需要在房产交易时购买一次，由买卖双方协商由谁出钱购买，在德州一般由卖主购买。另外，产权保险只负责房产过户以前发生的纠纷，对于买房以后发生的纠纷不在产权保险的保护范围以内。

一旦产权公司证实了产权的合法性，就会提供产权保险，以保护贷款人或买主对可能产生的房产所有权的纠纷的索赔或诉讼。在德州，产权公司主要提供两种产权保险：保护债权人(如贷款公司)的保险和保护房主的保险。

保护债权人保险

保护债权人保险又称为抵押权保险，一般是债权人要求购买的，这个保险可偿还贷款余额；重新贷款时，根据当时的贷款金额，需要重新购买抵押权保险。

保护房主保险

当购房者买了房产，并且购买了保护债权人保险，产权公司会自动提供保护房主保险。这一保险涵盖房屋的购买金额，但是不包括房产的增值。

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标签：买房

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