最近一次美国房地产危机来源于美国的经济次贷危机，及至今日，美国房地产市场仍然没有从打击中全面的恢复过来。

美国房地产市场早在05年年底已显出恶化端倪，新建住房销售自06年年初大幅下滑，到2011年底部新建住房销量下降了近75%。由于抵押贷款违约率和止赎率的上升，大量止赎房被没收又投放市场，但房价持续下跌造成房产积压，进一步压低房价。

2001年后美国房地产市场的繁荣促使一级市场出现结构分化：政府支持贷款有所下降，一般抵押贷款规模扩大，其中优级贷款比重迅速下降而次级贷款比重迅速上升。同时二级市场住房抵押贷款证券化的持续快速发展，将一级市场的风险对接起来。

2007年次级贷款在外余额为1.3万亿美元，只占到房贷整体余额的10%左右。但是由于这些次级贷款被分割并和其他金融资产打包后证券化，与次级贷款有关的金融产品总额高达8万亿美元。

04年6月起两年内美联储连续17次提高联邦基金利率，从1%上行到5.25%，带动抵押贷款利率上升，次贷借款人还款压力增加，另一方面由于房屋价值下降，无法通过房屋净值贷款安排获得新的抵押贷款，2007年9月起违约率陡升。

次贷市场违约率上升，波及优惠级房贷市场，违约率也快速攀升，尽管优惠级贷款的违约率只有次级贷款的1/4，但是前者的市场规模要远远大于后者，使得银行和金融系统受到的打击大大加重。

美国房地产危机已经过去，市场也处于恢复时期。这个恢复时期给了房地产投资者巨大的投资空间，预计不久的未来美国房产会快速进入增值状态。