美国买房贷款被拒怎么办
来源：http://www.glofang.com/news/show/18871/作者：北美购房网时间：2015/12/27
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对很多人来说，买房子是一生中最大的一笔交易。这就是为什么第一次买房是如此重要。在一些人看来，买房子就是一系列名目繁多的规章制度。然而，只要你具备相关的知识和技巧，你就可以快而有效地开始逐步实现你的买房梦想。
买房对很多人来说是一生中最重要的一次交易，申请房贷是这笔交易中非常重要的一环。那么，在购置美国房产时，我们需要注意哪些问题呢？简单说来，在美国申请房贷，最基本的条件是要有两年以上的收入证明及较好的信用记录，以及还贷能力。至于是否公民及绿卡持有者则不是必备条件。
房贷遭拒的五大原因
随着Dodd-Frank规定生效，想贷款的人可能会发现他们的申请遭拒，却不了解原因。你是否想知道申请房贷期间，可能让你无法过关的细节？以下是放贷业者可能拒绝房贷申请的因素和如何避免申请被拒：
1，信用分数低于640分：银行假设信用分数高的人，违约的危险较低。
2，过期不付款：经常逾期不付款的人，可能遭放贷业者驳回申请，因为这种行为往往与偿还房贷风险较高有关。
3，收入不稳定：收入不一致或是不稳定，可能成为申请房贷被拒的主因。
4，开销太多：你每月的开销几乎和收入打平吗？若是如此，你的预算就没有太多财务回旋余地，可能使你申请不到贷款。
5，常换新工作：经常换工作可能使申请贷款被拒，业者希望申请人至少在同一个单位工作两年。
六大武器：教你提高房贷的批准率
1，建立良好的信用分数。借贷银行确定购屋者是否有信用，主要途径之一就是审查信用分数。
2，了解贷款选择。除了努力符合获得房贷的条件外，购屋者至少要投入20%的首付，就可免于私人房贷保险。
3，考虑多交首付。专家认为，购屋者如能支付3.5%以上的首付，就应考虑举借没有FHA担保的房贷。这种贷款的唯一要求就是首付达到5%，虽然仍需支付私人房贷保险，但至少不会被锁住，一旦贷款与价值比降至78%，房贷保险即可自动取消。
4，留意各种手续费。除保证首付外，购屋者还要预留办理过户手续的费用，从数百到数千元不等。
5，等候合适机会。房价上涨、利息将很快提高，都会使购屋者产生紧迫感。如果经济条件和信用分数仍然不足，拿不到合适利率的贷款，最好的选择是不要匆忙决定买房。
6，比较各家银行。与买车贷款不同，房贷的部分条件可以商谈。购屋者应向银行说明所需的贷款条件与利率，和能拿出多少首付。购屋者还应询问有关房贷的其他事宜，和不同比例的房贷分别需多少手续费等。
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