美国房地产对外降税了，在美元加息国内经济向好的背景之下，美国政府降低海外资金投资美国房地产的的门槛，这价值是铁了心要去海纳百川锁定全球的资金流向。快马还要加鞭，对于外国投资者降低房产税这样一记响鞭，对美国经济的快车影响究竟有多大？美国版的房地产去库存能不能为中国所用呢？美国国会最近通过了一项法案，在三十五年首度降低外国资本投资美国不动产的税率，这一项措施也许会促进有数千亿的竞争资本涌入到美国房地产市场，而在中国的化解房地产库存方面中经会的报告表明，将会撤销过时性的限制性措施，这预示着限贷限购的一系列打压房地产的措施将会进入到历史。今晚《凤凰全球连线》在纽约现场凤凰卫视驻美国记者庞哲，北京现场《21世纪经济报道》编委、地产专家袁一泓，以及在上海现场两位嘉宾，财经评论员叶檀和易居中国执行总裁丁祖昱，三地连线解读中美房地产去库存的不同之路。

 

路人：房价啊，房价就太高了。

 

路人：不可想象。

 

路人：一辈子攒不起一套房很正常。

 

解说：买房是中国老百姓最重要的支出，而买不起房恐怕也是中国老百姓生命中不能承受之重，数据显示近期的房价又一次伤了买房人的心，按照国家统计局最新公布的数据测算，内地11月70个大中城市新建住宅售价按年上涨0.9%，是连续第二个月上扬，而且涨幅被十月份扩大0.8个百分点，不过城市间房价涨幅差异明显，显示消化库存难度不消，而消化房地产库存也被刚刚落幕的中央经济工作会议列为明年的五大任务之一。《人民日报》23日就刊登评论文章指出，受到高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济的直接贡献率降到只有0.04个百分点，这不仅意味着与房地产相关的产业受到影响，还带来就业和财政压力，并加重银行的系统性风险，因此经济工作会议提出了各项制度性改革。

 

不过文章也同时指出，尽管中央释放改革红利，创造有利维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择，一向走高冷路线的开发商必须正视任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。就在中国呼吁开发商降价的同时，美国国会通过法案降低实施了三十五年的外国资本投资美国不动产的税率，同时还规定外国养老资金在美国投资房地产时，可享有与美国养老资金同等的待遇。根据全美房地产经纪人协会6月底的报告显示，中国人已成为美国物业的大买家，在截至今年三月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加30%，其中主要用于购买住宅物业。而今年投资美国房地产的外国资本总额占美国房地产投资总额的16%，业界预计新法案措施或许会促使数千亿的新增资本涌入美国房地产市场。中国的房子真的那么多吗？什么样的房价才能撬动民众的钱包？买房这事究竟谁说了算，中国降价美国减税，谁更能吸引中国的买家，我们拭目以待。

 

美国房地产急需外来资金 放宽税收是双刃剑

 

任韧：好吧，既然说到海外的经验，我们就来谈一谈美国减税这茬事，在纽约现场我们来连线一下庞哲，庞哲请告诉我们美国国会最近通过的这一项法案对于海外投资者，就投资美国房地产降低税收的门槛，这具体细节的改变有哪些？他对于美国的房地产市场又会有什么样的影响？

 

庞哲：美国国会在通过任何重大议案的时候，是各个国会议员都会携带一些自己在本身已经工作多年，希望能够得到政府支持议案作为讲价条件，如果说能够接受他的条件，他就投赞成票，那当然当一个国会预算案通过之后，有很多这样一些条件就陆陆续续已经成为被接受的一个条件之一而达成议案了，实际上是不是美国政府现在特别需要刺激美国的房地产，特别需要海外的资金来进行房地产的提振，那这倒并不是一个从各界华尔街最起码金融市场来看，不是一个特别关键这么一步，但是既然这个法案通过了，那肯定会有一定的刺激作用，那就会有更多的资金流进美国的市场，像美国过去这些房地产基金，就是外国退休基金如果投入美国的房地产基金，原来是在这个法案规定是5%，如果超过5%能够达到5%以上就会交一定的税收，现在把上限提扩到10%是10%以上可能才会交一定的税收，这是美国退休基金所设计的一些规定，另外在过去有这个规定的原因，主要是因为日本大手笔购买美国大型的办公楼和地产，所以把美国的房地产市场搅局这个意思，所以当时为了自我保护，但随后这个保护措施是不是真的有实际意义，那么现在美国房地产特别经过金融风暴之后，是确实很需要外来资金。

 

但是如果这个税法减松了以后，对美国的房地产市场到底是一个什么样的影响，现在还没有很多的评论，但是一般刚才我看到一些评论就是，可以说是双刃剑，因为美国房产来自我海外的，不光是中国，全世界都有大笔的钱进来，已经对房地产似乎有个振兴的作用，但这个振兴作用并不是，而是外国的热钱炒起来的，美国房地产民众消费实力是不是有实打实的提升了，那么从美国房地产借贷方面还是审慎，还是比较一个缓慢增长，并没有特别激烈振兴状况，所以就是让外来的资金提振房地产市场快速复苏，造成了一个假象。另一方面房价肯定就会明显提升，因为外国资金购买力确实是很强的，在纽约豪华的高端的房地产已经给炒的价格冲天了，所以纽约本地人恐怕反而是买不起，对美国房地产复兴到底是不是有一个一定的正面提振，当然还有待观察，不过税法通过之后，估计外来美国的投资资金流会大幅上升这是肯定的现象。希望对您有所帮助。