中国人在海外买房真的值吗？
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/26
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自今年2月底以来，20多个城市相继出台楼市调控政策，提高首付比例，减少贷款年限、限制商住房的销售.....这些政策调整对于那些抱着升值想法而买房的投资者来说，买房投资的所需的资金成本越来越高。与此形成对比的是，富人海外买房或将成为潮流的新闻甚嚣尘上，不少人萌生了海外投资买房的想法。在海外投资买房真的值吗？
我们先看一组数据。据《2016中国人海外购房趋势报告》显示，2016年中国人海外购房的目的中，投资理财是主要目的，占比达51.8%，用于自住的比例为38.3%，为了移民而在海外买房的比例为7.8%，度假、教育等其他目的占比为2.1%。由此可见海外投资买房的人，大多数是抱着赚钱的目的去的。因为在很多人的印象中，国外的房子质量好，价格便宜，租金回报率还高（有数据显示，美国房屋租售比就通常在5%左右，中国通常在2%）。
问题来了，这些海外投资房产的人最终赚了多少钱呢？小M查了不少海外购房趋势报告，这些报告都没有给出海外投资买房的实际收益率。那我们该如何判断海外投资买房值不值呢？对于这个问题，小M一位长期在旧金山居住的朋友透露，在美国买房要综合考虑各种因素，并非是买完后坐等收房租那么简单，还有很多后续的问题要考虑。
以美国为例，据《2016中国人海外购房趋势报告》显示，2016年中国人海外购房目标国家中，美国是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，关注度高达27.7%。因为在购房资格、产权保险、税收政策方面，美国政府对外国人与本国本地居民一视同仁，但这也意味着，在在美国买房，不仅要备足买房的钱，还要提前预留买房之后要缴纳的税费。
外籍人想在美国买房，在购房之前，要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用，在买房之后，要支付房地产税、房屋保险、小区费或物业费、房屋保养费等。粗略的计算，美国的房主每年要缴纳占房价2%~3%的的持有成本。需要注意的是，别想着在美国逃避房产税，因为长期欠缴房产税，自己的房子就可能被当地政府拍卖。
不过不少外籍购房者在美国投资买房并非是只是为了赚取租金，一些投资者还存有低买高卖的想法，有这种想法的投资者不要忽略了一个问题，在这些国家出售房产就要缴纳资本所得税。以美国为例，一般而言，业主持有物业超过一年再出售的话，属于长期持有，需支付最多15%的资本所得税；如果持有时间不超过1年，属于短期持有，须缴纳较高的税款，因出售而赚取的利润也会按所得税标准纳税10%~35%。也就是说，在美国只要房产买卖有利润，就要交一部分利润给当地政府。
此外，与中国暂不征收遗产税不同，在美国想把房产赠与给自己的孩子，还要缴纳高额的赠与税。对于美国公民，2016年其一生有共有545万美元的生前赠与额，不同的州又有不同的最高免税额。但是没有美国绿卡的外籍人并不能享受这个免税额度，也就是说如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子，还要缴纳最高40%的赠与税。
【内容摘自网络-北美购房网】
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