很多朋友在国内买房用足了杠杆，来美国买房都找贷款的渠道。美国持续量化宽松背景下，贷款付息一定能跑赢货币贬值!事实上，无论中国和美国，贷款买房都是主流，而且从中长期经验来看，都取得了可观的资产升值，刚来波特兰一年的陈生贷款热情很高，他给我灌输了一个叠加算法感念，来波特兰购房考虑的四重要素如下：

　　一，在中国房价暴涨之后，美国房产的租金回报高于中国

　　二，美国房产伴随川普新政，制造业回流，扩大基建等政策，后续的升值预期高于中国大陆

　　三，实业熄火、消费不振、扩大投资难以为继、外贸下滑、贸易战风险背景下，已经导致人民币对美元贬值，趋势应该会延续

　　四，美国的贷款利率明显低于人民币利率

　　如果一个因素不足以决策到美国买房，四重相对确定性高的因素叠加，就觉得投资美国刻不容缓了，因为综合相对收益高多了，能贷款最好!”

　　2005-2008年前后，美国银行跟中国银行现在一样，把关不怎么严，放贷宽松。富人熊大熊二贷款买了好多套房子，穷人阿三阿四也实现了自己的住房梦，只要房价涨，还得起按揭，就都不是负资产，皆大欢喜!就和中国楼市这几年一样火热!然而，物极必反，2008次贷危机爆破了!银行收了熊大熊二的房子，眼看阿三阿四又要流离失所了!

　　“银行放贷时把关不严，把阿三阿四置于风险之中”奥巴马愤怒了：“得惩罚违规银行，避免道德风险，不能没收阿三阿四的房子…”

　　很多银行没熬住，倒闭了! 活下来的银行长了记性, 不再贷给阿三阿四了, 必须拿收入证明来，证明有稳定还款能力!

　　所有美国大行都执行这一标准，不是不想赚钱!而是吸取次贷危机教训，严格执行规管政策，避免把消费者置于风险中，避免招致严厉的监管和处罚。符合贷款条件的，要提供详细的收入证明，纳税记录，信用记录。总之，资产状况不是最重要，只作为旁证，稳定还款能力的证据最为关键!