众筹（CrowdFunding）指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。房产众筹可以理解为多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。

众筹买房大致可分为两类，产权型(Equity)和债务型(Debt)。筹款人在不确定风险或风险较大时，往往会选择保守的产权型，其获利后按照当初投资的份额，按百分比分钱。筹款人对该投资胜券在握，或风险较小时，他们往往倾向于债务型，以债务买断加支付利息的形式筹集资金，盈利后，归还当初融资本金加利息即可。

花别人的钱，买自己的房

产权型，顾名思义，即投资入股时，便自动拥有了产权。举个例子，筹款人手握区区10万美元，却欲购置100万美元的房产，装修需要10万美元，共需110万美元，而由于其收入有限，银行只能放贷60万美元，填补这40万美元缺口的一种方式就是众筹，筹措到资金后，投钱的人共同拥有房子的产权。假设，这套房屋因后续经营不善，投资人急于出手，将该套房屋以80万美元的低价抛售后，由于银行的债权优先，须先向银行偿还60万美元，剩下的20万美元则按照产权比例进行分配，即本人能得到20%，也就是4万美元，剩下的16万美元，按照产权比例分给投资人。

助推美国地产经济

网络众筹的盈利模式大抵相同，它在审核、批准每一笔贷款时，收取一定的管理和服务费，而投资人通过其网络平台，投资房产的年化收益率大约在10%~14%。由于大部分操作都在网络上完成，大大节省了公司的运作成本。以坐落在加州洛杉矶的Patch of Land为例，25名员工足以让公司高效地运转。