当你决定了要去美国买房子时候，有一个信誉好可信的美国房地产经纪公司非常重要。一个优秀的房地产经纪公司不但可以告诉你如何办理相关的手续，搞定交易中遇到的繁琐手续，负责的公司还会提醒你自己意识不到的问题，防止事后或者几年之后出现不必要的麻烦。

　　交易当中最重要的是首付和贷款。前几年房市牛的时候，贷款机构甚至推出过零首付来吸引客户。现在则不然，很难找到哪家银行愿意为要求5%甚至10%首付的客户贷款，20%的首付成为常规。一栋30万美元的房子（全美新屋房价中间值去年一年内在20万上下波动），意味着成交的时候你要付给房贷公司6万白花花的现银。

　　接下来是贷款利率。贷款有固定利率和浮动利率两种。浮动利率通常是在起始的三年或更长期限内给你一个较低的利率，过了这个期限之后每年根据某个金融指数（例如国债利率）的升降调整当年的利率，所以借贷方要有在占了便宜之后吃大亏的心理准备。

　　固定利率期限以15年和30年为常见，也有更长或较短的。以美国人常常选用的30年期房贷为例，今天的利率在4.25%到5%之间，不同贷款机构有所不同，折合年利率之后，还以刚才30万的房子为例，你的月供大约在1250到1350美元之间。

　　美国的贷款公司会提供给你一些选项，其中最主要的是点数，即是有多少现款可以支付给银行，就是所谓的首付用来降低贷款利率。其中第一次交的钱越多，后面需要交的利息自然会少。