问：我们是根据合同来推销我们的单家独户的房子，和结算是发生在一周前。我们的购房者并没有在上在销售合同中列明的日期标题检察官办公室显示，尽管被赋予的时间和地点另行通知。我们的房地产经纪人一直没能得到一个解释。我们有对购房者有什么补救措施？

答：你的销售合同中应列明的权利和救济，你有什么，如果你的买家违约。但首先，你必须绝对确保有一个默认的。

你真的要找出为什么你的买方在闭幕式没有露面。是否与你的标题有问题，或者您的调查？你 - 或者最好是你的律师 - 应与标题的律师，以确认一切都为了那没有云或其他产权负担在你的标题。

有没有在销售合同中的任何突发事件，如获得适当的融资，或者得到一个有利的验房报告。而买主是错在与你或你的代理人不沟通，你应该得到所有的事实宣告您的买家在默认情况下在你面前。你不希望感到惊讶。

如果一切是为了在你身边，那么你必须看看你的销售合同，以确定提供给您的各种补救措施。

过于简单的，你有三种选择：

保持保证金存款。我希望有一大笔存款的销售合同订立时。很多时候，这些存款是远远不够的，因此，买受人可能只是选择走开，让卖家保留该押金。我见过存款低至$ 500的属性，其中合同价格的一半超过一百万美元。你的存款应该足够大，这样，买方就不必只没收钱任何奖励，只是步行距离交易。我知道，在一些国家，也有对存款金额限制;这可能是很好的“保护消费者权益”，但在我看来，卖家都是“消费者”也。

请记住，但是，不管是谁拿着存款不能只释放资金上的发言权，所以。那个人持有的钱，代管，并不能单方面释放资金，除非双方签署书面声明或法官指示托管代理作为其支出。

起诉具体表现为买家：这是法律救济出卖人（或如果合适的买家）提起诉讼法院要求法官指示，买方需要去关闭和买的房子。这个补救措施仅适用，如果你知道，买方有财力做到这一点。你显然不希望花费大量的时间和金钱在法庭上不仅要学习，买方只是没有钱。

赔偿诉讼：让我们假设你家的销售价格为$ 45万一旦你学会了，买方不打算和解，您的代理积极销售的物业，但最好的报价仅为41万$。因此，你的损失为$ 40,000加额外的运输成本 - 抵押金，税收和保险 - 你必须付出，直到房子终于卖出。

你可以起诉你的买家，这些赔偿金。

但你想参与诉讼是费时，昂贵且始终不明朗。

您可能不希望失去你的买家，不管如何令人反感，这可能是你。你或你的律师应该发送的购房者强烈的信中，要求他们要么去解决在接下来的十天为您提供一份书面解释，为何在默认情况下。信中还应该包含一个版本的文件，从而购房者同意释放定金给你。

律师费通常是最严重的障碍，在考虑是否提起诉讼的。我们的法院按照所谓美国规则 - 即每一方支付自己的律师。有几种例外情况。如果有法规 - 如消费者保护法 - 或者如果在一个法律文件，授权胜诉方的具体规定被授予律师费，那么法官可以命令败诉方支付的法律费用除为获法院授权任何其他补救措施。

许多商品房买卖合同特别授权可授予胜诉方律师费。但是再一次，你必须确保这种语言是在你的销售合同。

还应当指出的是，许多购房者将删除其中的一些补救措施，从合同再签之前。不少购房者都愿意放弃他们的存款，但不希望在法院被起诉。他们特别通过改变形式房地产合同限制他们接触。当我代表买方，我总是这样说;很多卖家会接受这一点，但坚持一个更大的存款。这一切都商量。

你也不想你的房子被套牢在诉讼。在大多数情况下，假设保证金存款是足够大的，没收应该是你的补救措施。即使你已经提起诉讼，以获得该存款由托管代理发布的，它不应该在你的能力找到另一个买家影响。

您也可以考虑将具有约束力的仲裁。但是，除非合同明确规定，买方和卖方之间的任何纠纷通过仲裁程序解决，您的买家没有同意。此外，我个人没有在仲裁诉讼的倡导者。有研究表明，在许多情况下，仲裁可以作为打官司一样昂贵。更重要的是，证据规则并不总是适用于仲裁程序，这意味着有很多“传闻”的，可提交给仲裁员，而不给对方一个机会，挑战和盘问。

在仲裁各方具有约束力。法院极不愿意推翻，除非能证明仲裁员有偏见或武断仲裁决定。而且，由于许多仲裁裁决不提供理由 - 理由 - 的决定，也没有办法证明这些东西法官。

不要依赖或朋友或你的房地产经纪人进行法律咨询。你从谁拥有司法管辖权，你的财产是位于房地产经验的律师需要良好的坚实的建议。