如今随着经济的发展和时代的进步，人们眼光更加的长远，很多人都喜欢到美国买房子，到美国买房子一来可以投资赚钱，二来可以享受很好的居住环境和福利待遇。那么如果想买美国的房子就要好好了解一下美国的房产状况以及相关的贷款政策了。

通常作为一个外籍人，如果没有在美国工作的历史，没有信贷历史，没有绿卡和社会安全号码，不能像其他的美国人那样提供收入证明、信用证明和资产证明文件等，就需要比一般美国人借款时多付首付款，首付的比例因不同的银行和贷款机构而会有不同。银行会要求借款人开户并存款，存款额和存期一般没有固定要求。

在贷款类型方面一般有两种不同的利率方式可供选择：一个是可调利率贷款，另一个是固定利率贷款。可调利率贷款系指购房贷款利率随国家基准借贷利率浮动而上调或下调的贷款，这类贷款通常在一段时期内利率固定不变，这段时间到期后，放贷机构可按照国家银行利率浮动而上调或下调利率。联储会决定利率浮动与否，而每个独立抵押贷款放贷机构有权决定调整时间。

在抵押贷款的期限上，可选择范围较广，在美国，贷款期限范围很宽。最常见的是30年，其它有5年、7 年、10年、15年、20年不等，甚至也有选择40年的。显然，贷款占用的期限越长，要付的利息就越多。相反，期限越短，贷款月供就越高。

想要在美国买房子就一定要对美国的房产有一定的认识和了解，熟悉美国的各项房产政策，只有这样在买房子的过程中才会有备无患，对于外国人在美国买房子还是需要很高的首付的，贷款的申请过程会比较复杂，时间也会比美国人长的多。