美国第五大城市费城位于宾夕法尼亚州的东南端，背靠阿巴拉契亚山，地处两大河流的交汇处，是个依山傍水的美丽都市。费城的气候温和湿润，是来美国旅游的外国客人的旅行路线上不可错过的目的地，更是很多人梦寐以求的居住地。

如今，在美国费城房屋交易中，大多数买房人采用银行贷款方式来购房，银行贷款可以减轻您的资金压力，有效的利用您的资金，在某种程度上也可以控制一定的风险。但是美国房屋贷款的申请审批较为复杂， 目前银行和金融机构对购屋者的贷款审核趋向严格。 一般来说， 房贷的具体流程如下所述：

1、贷款准备工作

美国房贷的申请，需要提供许多材料，包括最近的工资单，银行对帐单，税表，身份证等材料。将这些材料准备好，可以节省很多时间。

2、选择贷款经纪[Loan Broker]

3、提交贷款申请[Loan Application]

1003表及贷款授权书

4、审阅贷款费用(Good Faith Estimate)

在接到申请人的房地产贷款申请的3天内，贷款机构或银行会发给申请人贷款费用估价表(Good Faith Estimate)，简称GFE。该表列出了贷款的全部费用。若申请人对其中的某些费用存有疑问，请与申请人的贷款经纪联系。

5、预约房屋估价[Appraisal]

贷款机构或银行需要派专门的估价师去申请人的要贷款的房屋内进行房屋估价。估价师会提前打电话预约时间。

6、锁定贷款利率[Lock Rate]

贷款利率每天都会上下浮动，有所变化。利率一旦锁定，就不会变更，在锁定的期限内，利率就会有所保障。一般锁定的期限有15天，30天，45天，60天。锁定的日期越长，利率会越高。

7、提供补充材料[Conditional Approval]

对提供的贷款材料进行审批后，贷款机构会：

8、签署贷款文件[Sign Loan Doc]

签署银行最后正式贷款条约及文件

9、银行放款[Funding]

当贷款机构或银行的所有的条件都满足后，银行就可以放款

10、贷款结束[Closing]