美国投资型房产：买房出租必须避开5个误区
来源：http://us.fang.com/news/10537618.htm作者：北美购房网时间：2015/12/23
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误区1：忽略了关键成本
租金回报只有在买房后才能实现。除了支付房价，您还要支付占总房价2%左右的交易费用、保险费用等。如果以后想卖出，还要算上美国卖房的费用。
误区2：只认廉价
低价房不一定能够租出去。偏僻的地方、嘈杂的市中心，对租客没有一点儿吸引力。位置在学区不太好的地方的房产同样不容易吸引买主。比如，一些买房人会挑选加州首府萨克拉门托的房产，期待能获得和旧金山湾区一样的收益，实际上，买房人付出了过高的价格。
误区3：忽略了空置率
购买美国投资型房产，即美国出租房，时间是最大成本。不管是因为装修也好、面试承租人也罢，房子一直没人租，那么投资收益就会缩水了。我挑选保证收益+包租的房源，也是这个原因。
误区4：租金来得容易
租客可能无法付房租，可能会对房屋造成破坏。赶租客出去可能需要几周时间，要求租客承担修缮费用也是人力成本。
在过滤、面试租客的时候，一定要详细了解他的信用状况、是否有持续的收入来负担房租。
误区5：低估房屋维护费用
更换地毯、检修卫浴零件等等，都有可能随着租客的更换，需要作为房东的您付出修缮的费用。此外，绝大多数中国的投资客都会把美国投资型房产交给专门的管理公司打理，这需要支付管理费用。我的管理费用标准是：第一个月房租的2/1加上以后每月房租的6%（以包租一年的租约为例）。
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