卖买房子要交哪些税介绍
来源：http://roll.sohu.com/20130926/n387287247.shtml作者：北美购房网时间：2015/12/23
扫一扫，随时看
当房产市场不再景气的时候，早在很多年前想利用房产来增收的人们，则是将其手上现有的房产进行后期贩卖，而在此过程中，我们则需要根据当地情况，来对房产税进行最终计算，以此确保其在后期买卖过程中，不会由于税收的原因而出现计算失误等现象，下面我们就请专业人士来为我们讲解卖房子要交哪些税，希望可以帮助到大家：
问：个人住房交易环节涉及哪些税费？
答：个人住房交易双方均为纳税人。转让方承担营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税纳税义务；受让方承担契税、印花税纳税义务。
问：个人转让存量住房如何交营业税？
答：个人销售住房，按照5%的税率计算缴纳“销售不动产”税目营业税。购买已居住5年（含5年）以上的，属于普通住宅的，免征营业税；属于非普通住宅的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额计算缴纳营业税。购买已居住5年以下的，不区分普通非普通，全额征收营业税。
问：个人转让存量住房如何交个人所得税？
答：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。其他需缴税的，纳税人能够完整准确提供转让收入、成本和费用凭证的，允许减除原值、税金及有关合理费用按余额20%征收；不能提供的按转让收入1%计征。
问：个人购买住房如何交契税？
答：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上至144平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半按2%征收契税。对个人购买144平方米以上非普通住房按4%征收契税。
问：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加如何征收？
答：以实际缴纳的营业税税额为计税依据，分别随营业税同时缴纳。城市维护建设税税率分为三档：在省辖市、地辖市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在市区、县城或建制镇的，税率为1%。教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%。
问：印花税是如何缴纳的？
答：自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。
问：父母将名下房产过户给子女如何缴税？
答：一种是赠予，缴纳4%契税和0.05%印花税；一种是按照正常买卖处理，交营业税及附加、个人所得税、契税，根据不同情况确定是否享受优惠政策。
问：夫妻共有房产更名要不要缴税？
答：夫妻关系存续期间，夫妻共有房产更名不缴税。
问：夫妻离婚析产，房产重新更名过户要不要缴税？
答：夫妻离婚析产，房产重新更名过户不缴税。
问：法定继承或者遗嘱继承房产缴啥税？
答：法定继承人继承房产不交营业税、城建税及附加、个人所得税、契税，只需缴纳0.05%印花税；非法定继承人继承房产要交契税。
问：个人转让经营性房产如门面、商铺和写字楼如何纳税？
答：要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税和契税。其中营业税按照转让收入减去购置原价实行差额征税，契税由承受方按成交价格的4%缴纳。
问：已有一套住房，想改善居住，先买后卖与先卖后买哪种划算？
答：先买后卖，契税方面，不属于家庭首套房，不能享受1%或2%的优惠；个税方面，不能享受自住5年以上唯一一套住房免征优惠。先卖后买，契税属于首套房，如在144平米以下可享受优惠；个税如果符合自住5年家庭唯一一套住房免征。
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：卖买房子要交哪些税
上一篇：美国盖房子设计详细信息...
下一篇：高关税背景下中国企业赴美建厂的必要性...
