几年前的团购商品房闹得沸沸扬扬，因为团购商品房的确比普通商品房便宜得多。在享受团购房低价的价位的时候，您需要过团购房转让协议，保证个人利益，规避一些高风险的买房陷阱。团购房有哪些风险?以下为大家一一介绍。

风险一：房号买卖

现在有很多人购买团购房都是先通过购买房号才有资格参加团购活动的，那么房号的买卖有没有风险呢?房产律师认为，购买房号应该签订详细的房屋转让协议，协议中应明确规定房屋的产权归属于买号人，如果最后房屋建好，但房屋仍在卖号人名下，这将会为日后房屋产权纠纷埋下伏笔。

风险二：延期交房

在购房者聂女士看来，购买一套团购房的首要决定因素是交房时间，她所购买的团购房就是2012年交房的，聂女士说：“自己的钱在里面压着，自然是早一天拿到房子，心里就早一天踏实，毕竟晚一年交房，就会带来更多的变化，更多的风险。”对此，律师提醒大家，团购房一般都会延期交房，所以参加团购时要仔细分析风险，然后再做决定。

风险三：坐地涨价

曾有参加团购的购房者遭遇过开发商坐地涨价的事例，所谓坐地涨价其实就是开发商要求购房者追加房款，如果购房者不追加房款，开发商将以违约的理由拒绝返还购房者房款，或是拖延返还房款，这当然也是购房者面临的比较大的风险。律师认为，购买团购房最好事先签订购房协议，在协议中应明文规定购房的价格，以及房屋的具体情况，在法律上来说，这份协议是有效的，如果遇到开发商坐地涨价的情况，购房者可以出示这份购房协议以此来维护自己的权益。

在低价位的房屋面前，许多人会因为购买房屋而蒙蔽了双眼，混乱了大脑正常的思维。因此，在购买团购房屋的时候应当更加的小心谨慎，仔细推敲、反复斟酌。要签订必要的团购房转让协议，保证个人利益。