剑桥房价领跑大波士顿房地产市场
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/22
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波士顿及周边地区有很热也有很冷的住宅房地产市场，这很正常，其主要是因为该地区还没有建造足够的住宅来满足人口的不断增长，此外房屋业主有点舍不得把自己的房屋投放市场，这使住宅的供应量更加紧缺。随着经济的好转，人们再次开始考虑投资波士顿房地产市场，住房的供不应求导致房价不断上涨，这对卖家来说是个利好的消息。
从目前的情况看，麻州东部房价继续在上涨，业内专家猜测可能会演变成比前几年更猛烈的抢房现象，而且这种现象可能蔓延到全州。剑桥是一个炽热的房地产市场，其房地产中间价比经济衰退前的高峰价格已经高出了30％。但即使区域的住房中间价都在上涨，但麻州大多数社区的房价仍低于2005年时的最高价（约比2005年最高价低9％）。
从历史上看，剑桥、波士顿和其他附近社区的房地产价格总是比其他社区的房地产价格先涨，其涨价延伸到128号公路沿线、128号公路以北。当地房地产中介也报告说，高风险的竞购战随处可见，迫使购房者开始寻找更北、更南或更西的、能负担得起的房子。
由于本地和海外买家的大量涌入，剑桥的房子一上市就被抢购，在多数情况下10天之内就被销售出去，而上一个房地产繁荣时候的销售时间为50?70天。剑桥房地产的中间价在短短2年时间里已经上涨了约23％，如今包括公寓和独栋别墅的平均价格已接近60万美元：虽然销售价格常常超过卖方的要价，但卖家总有机会从激烈竞争的买家那里获得更多的钱。
波士顿市区的其他区域与剑桥房地产市场一样面临着价格的迅速上涨，包括南波士顿、Jamaica Plain、Charlestown、牛顿和Somerville。就在I-495公路之外的Lunenburg大约10,000人口，是个被房地产危机重创的社区。2009年Lunenburg的房地产市场掉到谷底，房屋中间价比最高峰时的价格下降了一半以上，大约从40万美元下跌到约19万美元。现在该社区的房地产中间价已经接近30万美元，但比最高峰时的房屋价格仍低30％左右，剑桥也有相似的市场。
该地区房屋销售价格和卖家的要价之间的差距正在逐步缩小，从2011年的13％差价降到过去6个月的7％差价，房屋通常只在市场上呆20到30天。这与4年前的剑桥房地产市场相似，而目前剑桥房地产市场非常的灼热。
没有人能够预测房地产的价格会上涨到多高才开始下跌，因为许多因素决定着房地产价格的走势，其中包括存货增加、抵押贷款利率的上升和/或当地经济的转变，所有这些因素可能导致价格的下跌或稳定。
【内容摘自网络】
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