在美国投资房地产当中，大多数房产投资者在权衡决定买房时，很多只是考虑其能不能为自己带来的实际上的现金收益。这种方式，其实是也是一个好方法，适用于大部分的投资性房产类型。然而，在如纽约和旧金山等如此高房价的城市，也许上面那种四委就不起不来作用，因为美国投资者并不能完全真正的掌握房产走势，以及投资价值。

在这些市场，租金收益率一般都很低，并不能让那些追求高月收的投资者动心。如果投资者主要看中的是房地产的升值潜力，那么房产投资者最广泛使用 的工具——收入评估模型(也称为“收入估算单”)——并不能帮助他们做出正确的购买决定。在这种情况下，投资者需要一个不同的工具或方法。

在曼哈顿附近，投资者有2句耳熟能详的话：“投资曼哈顿房产的动机是为资本升值,而不是租金收入”。但问题是，投资者和经纪人通常不知道什么工 具才能算出升值潜力。购买纽约房产的投资者如何知道他们买的房子是否升值?投资者如何判断房子A与房子B相比，哪个升值潜力大?这些问题常常被避而不谈， 因为似乎没有人能给出一个合适的答案。

而那些美国房地产投资大师教人们如何投资房产，发表的“投资者应该只专注于房地产的现金收益“思维就显得不是很充分，诸如此类的话，不仅不解决问题，还会是的问题更为不明朗，从而蒙蔽计划投资美国房产人的眼睛，此时，咨询实力雄厚的北美购房是最佳的选择。