美国房价是涨是跌
来源：http://world.fang.com/news/18719843.htm作者：北美购房网时间：2015/12/22
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美国中央银行储备局主席耶伦将领导联邦公开市场委员会商讨是否将美国利率提高至0.25%以上，但市场担心加息可能会对发展中国家带来灾难性影响。许多发展中国家将面对负债高利率及更高的交易费用，这将在商品出口价格下跌而导致的困境上雪上加霜。同时美国加息将迫使英国加息，这将对在高房价的英国有大额按揭贷款的人造成打击。虽然美国0.5%的加息不会对房市造成崩塌，但也会影响投资者对房地产的投资而转向其他投资标的。
理由一 美国经济完全康复 配置优质资产正当时
美联储这次加息的原因是美国经济保持温和增长、家庭开支和企业固定投资稳固攀升、就业市场明显改善、房地产领域进一步改善，换句话说就是美国经济完全康复了！加息将意味美元走强，美元告别多年的弱势政策，开始升值。对于有投资需求的投资者为实现资产保值增长，资产配置可以考虑增加优质资产比例，比如以美元计价的美国房产。
理由二 人民币开启贬值通道 海外购房时不我待
美元走强后人民币将出现贬值趋势，17日早盘在岸人民币兑美元汇率应声下跌，刷新四年半新低，跌破6.48，离岸人民币跌逾100点。
人民币对美元汇率不断下降，国内投资者购买美国房产的成本也在提高。以纽约•东河湾公寓为例，总价113万美元，12月16日购买需支付人民币731.48万，12月17日的购买价则升至人民币732.67万元，一天就得多支付1万多元！2016年美国还将迎来3次加息，如果不加紧置业步伐，成本还会增加。理由三 美国高端房地产市场不受影响 中低端市场或迎入手绝佳时机
房天下美国置业专家表示，对于纽约、旧金山、洛杉矶等地的高端房地产市场而言，加不加息的影响并不会太大。所谓的高端就是“豪宅市场”，买家基本都是“现金买家”，美联储加息并不会影响到这部分市场。
例如纽约，纽约房产市场本身抗跌性强。2008年的经济衰退都坚挺如初，加息这点儿小风浪基本不会动摇纽约房产市场的上升走势。不管美联储加不加息，何时加息，都对纽约房市构不成太大威胁。
而美国的中低端房市可能迎来入手绝佳时机，对中低端市场而言，如芝加哥、波士顿、休斯顿，买家多数贷款买房，对利率比较敏感。据美国房地产经纪公司11月的调查结果，加息对低价位房屋购买者的影响巨大，对要购买价格在25万美元以下房屋的人，71%的人认为房贷利率上涨“重要”或“非常重要”。这些买家的迟疑无疑会对房价增加下行压力。房价下跌的状况，这对于外国买家来说，无异于一次难得入手机遇。
理由四 千禧一代成为刚需主力 美国房产好租好卖
“千禧一代”指20世纪90年代初期出生，21世纪初期进入成人期的一代。目前，美国千禧一代纷纷进入成家生娃时期，置业已成为他们生活的重心。在2015年美国Harris调查公司的购房需求调研中，有89%的千禧一代被访者有计划购置自己的第一套房产。对于中国的投资者来说，无疑是面对着庞大的刚需市场，无论是选择当美国人的房东还是卖掉房产变现，千禧一代都是可靠的主力客户群。希望对您有所帮助。
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