投资美国绝佳机会：亚特兰大房价低回报高
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_46e10f520101fqhb.html作者：北美购房网时间：2015/12/22
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亚特兰大（Atlanta）美国乔治亚州首府和最大的工商业城市。亚特兰大位于美国东部，坐落在海拔350米的阿巴拉契亚山麓的台地上，是美国三大高地城市之一。这座城市的面积是350多平方公里，人口50多万，大市区202.9万（1980），其中黑人占52％。它既是一座历史名城，也是一个新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心。洛克希德飞机公司和可口可乐公司总部设此。有乔治亚州理工学院（建于1885年）和亚特兰大大学中心。多博物馆和公园。旅游业发达。20世纪，它是美国民权运动的中心，并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。亚特兰大已成为美国“新南方的象征”，连续多年被评为全美最佳商贸城市之一。
如果您正准备投资美国房产，却没把亚特兰大列入考察范围之内，那您就失去了一次绝佳的投资机会。近年来中国到美国的投资者络绎不绝，却大都选择昂贵的西海岸和发达的北部，忽视了美国东南方这片廉价的土地。
事实上，亚特兰大房价低廉，回报率高，生活消费低，已经吸引了大批美国本土和海外的投资者。在亚特兰大，房屋实际价值远高于市场报价的廉价好房比比皆是，仅投资60万人民币就可以在亚特兰大买到宜居宜租的房产。资深专家通过四个方面来分析：
更多的商业和就业机会
亚特兰大是美国人口最多的大都会之一，是重要的商业城市和美国东南部的主要交通枢纽。以亚特兰大国际机场为例：自1998年以来，亚特兰大杰克逊国际机场就是世界上最繁忙的机场，它既是国内也是国际目标点，与五十多个国家通航。亚特兰大国际机场的身份转化为新的商机和就业机会，已经有145000家私营公司坐落亚特兰大。
亚特兰大是美国最稳定和成长最快的城市之一，就业增长是投资者考虑的一个关键因素。亚特兰大既是全美第三大增长最快的就业市场，也是全美第三大世界500强公司总部集结城市。这个城市是天然的现金流区域，且与精湛的文化体育及世界级娱乐活动交织得错落有致，相映生辉。
坚实的经济基础
亚特兰大经济排名跻身世界城市第15位和全美第6位，也是全美第三大“财富500强公司”聚集城市，超过75%的“财富1000强公司”在这里拥有业务。截止到2010年，亚特兰大是全美第7大游览量最大的城市，每年迎接超过3500万的海内外游客。此外，亚特兰大还是诸如可口可乐、特纳广播、家得宝等公司的全球总部所在地。
以黑石集团（BlackStone）为例，该公司每个月都在亚特兰大投注2000万美元现金用于廉价房屋收购。巴菲特解释说，在有良好的坚实的存量住房的城市且不断增长，投资者用住宅达到一定贴现率将比投资股票长时间获利更大。不动产价格在亚特兰大这样的城市里一直走低，聪明的投资者可以通过购买这些打折的房产产生巨大的现金流，然后把它们租出去。千万不要错过这个千载难逢的投资亚特兰大房地产的好机会。
优秀的子女教育
亚特兰大得益于许多在其范围内的优秀公立学校的评级，成为若干久负盛名、独树一帜的顶级高校的故乡，包括：佐治亚理工学院——首屈一指的研究型大学，名列《美国新闻与世界报道》1999年以来全美前5大工程学校和前10大公立大学；埃默里大学——闻名全美的顶尖文科研究型大学，一直被《美国新闻与世界报道》列为全美排名前20的学校之一，被广泛认为是世界领先的大学机构；佐治亚州立大学，是一所位于市中心的综合性公立大学。此外，还有史贝尔曼学院和莫尔豪斯学院等等。
向来注重教育的中国投资者，主要为子女未来就学考虑的话，投资亚特兰大，不仅可以接受良好的教育，还可以使用房租收入来支付子女未来的生活费和学费。
房价和生活成本低
美国房地产市场近期量价齐升，复苏势头明显。标准普尔全国房价指数去年全年上涨了7.3%，而亚特兰大的房价持续稳定适中，吸引外来移民的不断进入，在购房自住的同时，也使得亚特兰大的房子轻易就能租售出去，获得较高的投资回报率。
与亚特兰大较低房价匹配的是舒适的生活环境，优质的学区和便利的交通运输，这赋予亚特兰大房产巨大的升值潜力。亚特兰大的居民在全美花费最少的城市享受生活——亚特兰大居全美生活最实惠的城市第4位（据福布斯）。这对于投资者意义重大，因为这意味着房客有更多的可支配收入。
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