2015年，不少购房者收到了银行关于降息后利率调整的信息，据担保公司伟嘉安捷介绍，从2015年元旦开始，大部分银行对购房人执行央行降息后的新贷款利率，购房人月供也将随之发生变化。但是也有不少购房者发现，自己的月供并没有减少。伟嘉安捷的专家表示，对于大部分正在还贷中的购房人来说，新利率执行时间会以1月1日开始，但是也有一部分按年调息的购房人是以自然年签署的月份开始调整利率，因此老房贷们究的竟何时开始执行最新利率，还要看自己买房时与银行签订的贷款合同。

除了按年调息之外，很多购房人与银行约定的的都是满一年或半年做、按次月或季度调整等其他方式。案例中邱小姐与银行签订贷款合同时选择的是按照自然年的周期来调整利息，所以新利率产生的时间应为次年同月，也就是说邱小姐要等到2015年的5月份，每个月的月供才会产生变化，按照央行降息后的新利率执行。其次，像邱小姐这类的房贷族们，在贷款购房时享受到的9折优惠利率次年仍将保留，并不会受到央行降息的影响，签订合同时享受到的折扣利率，无论今后央行加息或降息，折扣都不会发生变动。

应对“月供变化”的小贴士，购房者可采用以下几个办法来知悉自己的月供变化：

①及时与贷款银行沟通

虽然贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，但是借款人在贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及的时的沟通，了解自己的新利率从何时开始执行。

②随时注意月供变化

贷款的年限通常都长达20或30年，很多借款人在贷款后采用的都是在卡里充值固定数额后，选用银行自动扣款，因此并不是随时了解月供的变化。“伟嘉安捷”提醒借款人的在央行去年降息后特别是年初这段时期应及时查看自身的月供变化。

③等额本金还款1月月供增加

对于申请等额本金还款的借款人来说，在1月的还款日之前最好提前存入一部分备用资金用来还款。贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的的月供。