如果您有美国房子，而本人又不在美国生活和工作，那么您的房子如何管理和如何给您带来收益呢？

一、房主须注意什么问题？

1.外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的。

2.出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税，如果投资者没有报税号，就需先申请。

二、美国房子的出租和管理费

一般美国房子的出租和管理是分开收费的：

1、房子出租的问题，出租的费用是指业主找一位房产经纪人来帮您出租，那房产经纪人的费用一般是一年以上合约的租金总和的6%-8%。例如：房租3000元/月，一年就是36000，那么房子的主人需要给房产经纪人的费用是：36000*6%=2160（这通常都是有买卖双方的经纪人来负责）房产经纪人的工作主要是为房主寻找适合满足房主要求的租客，一般需要了解租客的信用、收入的稳定性、家庭状况、有没有宠物等。

2、房子管理的问题，管理公司主要为房主代收房租，还有日常房屋的维护工作，一般是每月租金的6%-8%左右。如：租客对房子提出房屋的问题，管理人员会为房主寻找合适的维修人员来对房子进行修复工作，验收修复工作，以满足租客的各种需求。而且，管理人员会帮房主处理租客迟交房租，不交房租，或驱逐租客的工作（但修东西的费用，或者驱逐所需要的律师费等等还是需业主自付。管理人员只是执行该项工作）。

一般，房主会和管理公司约定维修房子经费的问题，超出约定费用，管理公司需要提出两个公司以上的比价，来征求房主的同意。至于出租条例，投资者、经纪人与管理公司所签署的合约中，每个条款就是条例。不同的管理公司和经纪人，会有不同的要求。每个经纪人和每个管理公司都有自己的处事风格，投资者认同其做法，就可以签约。