美国是世界上的最大的国家之一，随着移民热潮的高涨，很多的人们都移民到美国，美国的洛杉矶、纽约等城市也是移民的热门城市，这些城市的房价也是一再的水涨船高，这些城市的房价受哪些因素的影响呢?是什么影响着美国的房价一再的上涨呢?

1. 抵押信贷供应持续改善：较低的信用评分的借款人(FICO评分低于720)的按揭比例从2012年底的16 %上升到2014年初的22.0 %，同时， 按揭金额占房主价值80%以上的比例也显着增加，这意味着更多资金可以更容易的流向房市。

2. 按揭负担能力仍略高于历史平均范围 。按揭贷款的的支出占家庭收入中位数的20%，这个比例仍然显著低于过去30年的平均水平(24%)。

3. 购房者现金充足。在2014年一月份大约有39%的房屋购买时现金交易，对于按揭断供的房产来说这个数字是55%。达到了过去15年的最高值。考虑到按揭断供房产的价格平均比市场正常价格地1/3以上，这也为持现金的投资者提供了一个良好的机遇。

4. 市场上一房难求，在2008年金融危机期间，市场上供应量一度达到了4百50万栋，而随着过去5年的经济复苏，供应量一路萎缩，现在市场上只有2百多万栋可供购买。

5. 稳定的人口结构和就业市场前景的改善。2014年2月份失业率下探至6.5%，新增就业17，5000个，而全美预计有1.4百万的新组建家庭。从而产生的对房屋市场的需求也直接刺激了这一轮房市牛市。

随着美国政策越来越开明以及移民热潮的高涨美国的房产一再的上涨，不仅仅美国本地的居民对房子有需求，还有世界各地的人们也会到美国买房子，从长远的看，投资美国房产在未来会获得一定的收益的，但是投资都是伴随着风险，也需要谨慎的对待的。