大洋彼岸的美国，与中国相距约2万公里，中间隔着4028米深的太平洋，时差12小时(东部)。但在许多人的心里，美国却越来越近。

此次留学签证、探亲旅游签证分别延长至5年、10年，更是唤醒了国人去美国的热情——去美国买房，或者做点小生意，甚至考虑一下移民……签证时间延长，去美国的各式梦想，会近在咫尺吗?记者就人们关心的这些问题，采访了同上海利亚移民公司合作的美国律师petert.jensen，请他就签证变化对移民、投资等方面的影响谈谈自己的看法。□半岛晨报、海力网记者孙立民

中国人在美买房数据

来自美国全国房地产经纪人协会近日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至2014年3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。

人物介绍

petert.jensen

美国jensen&jensenpllc的移民律师，哥伦比亚大学法律博士，美国纽约州执业律师。

陪读更容易了吗?

会便利很多，或间接刺激移民申请

留美学生中国学生群体，年龄有逐年走低之势，从过去的去美国读博士、读研、读本科，到现在的读高中、初中，甚至去读小学。专业人士分析，10年期签证的颁发，一方面会促进低龄学生赴美留学;另一方面，陪读家长这一群体也将有所增加。

记者了解到，对b-1/b-2类别签证持有者来说，10年期的签证，并未对其居留期有调整。也就是说，按目前的惯例，以前一年一签的签证，每次最多可居留时间为半年。但也可以再延期半年，这种签证最多在美国一年。想长时间呆在美国需要转换别的身份，如学生(f-1)或工作签证(h-1b)等。

现在换了10年期签证，得到的居留期限也是最多半年。但如果以游客身份，短暂间隔期内多次入境美国，并且每次都达到停留近六个月的极限时间，这种状态持续几次后，再次入境时，移民官很有可能将不会再给六个月，可能会给一个月，或者更短的时间。另外，一旦家长需要长期在美国陪读，很可能在美国居住之后有了留下长久居住的打算，这都将间接地增加投资移民申请的数量。

peter介绍，他的中国移民申请人中，许多是陪读家长。大部分投资移民客户选择移民的初衷，都是为了小孩子读书。因为在美国读书，获得美国身份之后在学费上会有许多优惠，不仅读公立小学到高中，学费全免，读私立高中的学费也会省不少。而对于那些毕业后想留在美国工作的留学生来说，没有美国身份找到理想的工作不那么容易，所以会有不少陪读家长选择办理移民。

据美国人口普查局统计，2011年居住在美国的外国出生的中国移民(包括大陆及港澳台地区)人数为223.1万，占全部移民总数的5.5%，是美国最大的亚裔群体。

赴美买房者增多?

洛杉矶、纽约等地华人区房价或小涨

中国人对房子的亲切感，恐怕在世界上是首屈一指的。去国外买房、炒房的报道，经常见诸报端。去年，1000美元在底特律买两套房产的消息，让许多受高房价所困的人眼前一亮。但那会儿签证没现在这么便利，很多人难有行动。现在有了10年期的签证，去美国置业，或将成为中产阶级的一大投资选择。

peter介绍，在美国投资买房的华人有两种，其中“有身份”的人占多数，比如是美国公民、持有绿卡或者l-1a、h-1b签证，准备在美国常住的;另一部分，就是没有“长期身份”的人，持旅游签证入境的华人，“因为美国有些城市的房价相当便宜，所以也有不少学生家长在这买房或者炒房的。”

peter介绍，在纽约非中心地带，买100平方米的公寓分合作公寓(coop)和有产权的公寓(condo)，价格在30万美元(合人民币180多万)到100万美元(合人民币610多万)不等。面积200-300平方米的house，价格大约在60万-150万美元(人民币约360万-900万)。一般中国人自己住的房，多选择学区房，而投资房产，则更喜欢买唐人街的房，前者是孩子入学便利，后者则是为了租给中国人。

与中国房屋持有方式不同，在美国持有房产，需交为数不菲的税费，这一点，想去美国购置房产的人需格外注意。“如果购房者没有美国身份，那么卖掉房产赚的钱，外国人需要付比较多的税金。如果有身份比如美国公民、绿卡或者持有l-1a或h-1b签证，都可以拿收入或银行贷款来做相应的抵扣。”

尽管在美国持有房产的成本较高，但peter分析，以中国人对“拥有房产”的热情来看，10年期的签证，还是会带动美国房产行业的，“就像您在大连，愿意拥有海南的度假屋。现在去美国度假方便了，更多的人也会想拥有美国的度假屋。”

短租房走俏?

华人聚居地房租或将上扬

在洛杉矶、旧金山、纽约等中心城市或学校集中地区域，许多华人陪读家长都选择短租房居住。以洛杉矶为例，一套两居室或三室二厅一卫浴的独立屋，月租金大约在1200到1800美元之间，约合人民币7800-10800元。通常是有家具、有做饭的设施，适合家长陪读或者短期旅游居住。专业人士预测，此次签证政策改变之后，美国各旅游城市以及学校周边的短租房，生意将会更好。

记者了解到，中国人去美国旅游、度假，在住宿方面的选择通常是：经济条件较好的人住酒店，居住时间较长的会选择短租房，经济条件不好的，则会租便宜的小旅店。签证期延长之后，常去美国的人会增加，居留时间也会增加，少则一个月，多则半年，选择租房的人会比住酒店和小旅店的人更多。

peter介绍，无论在美国哪个城市，去美国的中国人都喜欢住在华人集中的区域，语言、吃饭都方便。在纽约，曼哈顿的唐人街就是华人集聚的地方，那的房租比较贵，房主多是早期移民的华人。另外在皇后区的法拉盛和布鲁克林(brooklyn)八大道的唐人街，华人也很多，他们多是近些年移民美国的，有的通过留学后工作留在美国，有的则通过投资移民到美国居住，也有的办理移民之后等待身份。在这些华人区里，中国超市、理发、中餐等各种服务设施一应俱全，即便不会英语，居住下来也没什么障碍。

去做生意的人多了?

美国赚钱很少有暴利，个人税收需考虑

10年期的签证，使得去美国如同去趟北京、上海那么容易，去美国寻找商机的生意人也会增多?peter表示，其实到美国经商的中国人，一直都有，而且在美国各行业都有，“总体来说，美国与中国最大的不同是市场已经发展，各种监管体系很健全，如果项目选择得好，可能在3年或5年后赚钱，但在美国很少有暴利机会，而且个人所得税需要考虑在内。”

peter介绍，目前在美国，福建人多投资外卖餐馆，温州人则以投资超市、装修公司居多。一般的女性做美甲店、美容院、中医按摩、针灸，普通人如果资金能力好，也会投资做房产买卖。近几年，因为国内房地产发展受阻，选择去美国投资房产的也不少，另外也有一些中国公司在美国买壳上市，把自己的公司变成一个国际公司。

很多人对到美国“赚大钱”心存向往，但美国的税收政策，可能会让人打消这个念头。据记者了解，美国百姓需要交纳个人所得税，税率依个人收入不同而不同，最低的大约10%，最高的大约35%。peter提醒想去美国做生意的中国人，去美国开公司赚钱，要认真考虑税务问题，有移民打算的人，也应该在考虑移民之前做好税务规划。

投资移民申请会增多?

移民申请人数增多，审核可能更严

“50万美元+50万人民币，就能轻松拿到美国身份。”类似的宣传近些年常常听到，这里说的是美国针对海外投资移民所设立的移民签证类别，允许外国投资人、配偶及21岁以下的未婚子女，通过投资相当数量的资金而获得美国永久居民签证(绿卡)。

对一些有经济实力的人士来说，能拿到10年的签证，就可以得到进出美国的自由了，还用花那么多钱去通过投资移民获得美国身份吗?peter称，投资移民要的是绿卡，这比自由进出美国有更多的便利，“可以这么看，绿卡就是美国户口，签证是门票，门票即使是月票、年票、10年票，最终都是每次入门查票，想在美国久住或发展，没绿卡可不那么容易。”

也有移民专家分析，新的签证政策确实会让一些比较犹豫的人放弃移民，但对移民信念坚定的人，不会有太大影响。因为，签证延期后，对并不想在美国常住的人来说，投资移民的吸引力确实下降。因为他们的生意在中国，移民意愿并不强烈，只是想在两地之间自由行动，一张10年的签证对他们来说已经足够。不过很多人移民是为子女，他们往往先送子女到美国读书，然后着手办投资移民。现在投资移民审理很慢，递交申请后平均要等超过一年才能得到响应。所以很多人让孩子一边读书一边等，等孩子毕业后，绿卡也差不多能拿到，在美国工作发展，都更加方便。

“因为中国的移民都有配额，如果申请人多，就可能出现排期更长和周期变慢的现象，因为审核可能会更加严格。”peter说，而随着新政策带来的中美商务活动增多，这几个类别的移民或将容易：杰出人才、杰出教授和跨国公司经理类，硕士文凭或本科文凭加5年工作经验的人士，还有持有本科文凭，技术类劳工如厨师等。