纽约公寓购买的程序
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/18
扫一扫，随时看
人在纽约，初来乍到，许多人都心生疑惑：我能买纽约的房子吗？购房的专业程序是怎样的了？我们在这里给你一一解析纽约买房的具体步骤，我们的专业团队也非常乐意全程协助您在美国纽约进行房产投资，让您在纽约买房变得省心、放心！
一般来讲，纽约公寓购买过程分为以下几大步骤
第一步：资金(Funding)
买房资金需要转到美国的账户里，或在香港,台湾,加拿大和欧洲。
第二步：房产经纪和找房(Real Estate Agent & Property Search)
A.找到合适的经纪人,签NYS DOS-1736-a (不是合同）
B.通过经纪人,了解美国地产市场价格,决定地段、小区、然后实地看大楼和具体公寓。
C.通过经纪、出价、和卖方协商买价,最后达到成交价。
第三步：房产律师和合同(Attorney & Contract)
A.买价定下之后,律师检查合同条款, 解释合同含义,研究公寓财务状况,核实公寓产权和其他问题。
B.谈妥合同所有条件后,律师建议买方签字。
C.买方把买价10%的订金付到卖方的律师托管帐户上(Escrow account)。
D.递交签好的合同给卖方律师。
E.卖主签约,合同才生效。
第四步：公寓申请(Condo Application)–此步骤过程复杂,需英语优秀的经纪人协助。
A.如用现金购买,支付10%定金后,开始公寓申请。
B.如需要贷款,立即开始向银行申请房屋贷款。
C.公寓申请,通常要求买方提供: (如果无法提供所有资料,须讲明原因)
a.申请费
b.合同书
c.贷款人银行许诺信（现金购买不必）
d.申请表和个人资料
e.在美资金证明
f.个人和工作推荐信, 工作核实信
g.美国税单
第五步：房屋过户(Closing)
A.公寓审批通过后,律师安排房屋过户。
B.房屋过户时,买卖两方、买卖双方律师、银行律师(若代款) 产权公司代表等都会参加。
(内容摘自网络)
[点击查看“纽约”最新房源]
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：纽约公寓购买
上一篇：纽约房价贵吗?北京贵还是纽约贵？...
下一篇：高关税背景下中国企业赴美建厂的必要性...
