纽约买房哪里最合适？
来源：http://us.fang.com/news/10337163.htm作者：北美购房网时间：2015/12/20
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选择美国，一个考虑是未来孩子出国读书的问题。无论是以前还是现在，我始终认为美国的大学教育及未来的择业前景都是最好的；其二，在全球经济形势下落时，美国经济不断复苏，我相信美元在不久的未来将依旧保持强势的国际货币地位，这个时候增加美元资产配置比例如股票、债券、房地产，或者收益稳定的外汇理财产品，我觉得都是有必要的；当然，第三还有个安全性的问题，这个我就不展开说了，相信大多数人都了解。
“万科日前与素有美国头号房企之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块。业内人士表示，欧洲内地客当前正兴起一股新的美国投资热潮——隔海买房。”
看到这则新闻后，家住万科朗苑的黄女士致电《家园》，想了解在美国买房的更多细节。为此，记者采访了纽约著名房地产公司——道格拉斯爱尔门公司资深投资顾问官永宁(Andy)先生，请他谈谈纽约的房地产市场现状。
欧洲买主位列第二
美国房地产商协会最新调查报告显示：2012年，欧洲买主在美买房的外国人中位列第二。欧洲人在美买房，主要是为了移民和子女教育，同时兼顾投资。
和别人不太一样，黄女士想去美国买房不为投资也不为移民。她的女儿女婿在纽约工作多年，外孙已经到了上幼儿园的年纪，一家三口还在租房住，她想在纽约给外孙买套学区房。
官永宁先生介绍，纽约是全美最大的城市，世界著名的金融中心，联合国总部所在地，也是华人买房的热门区域。纽约拥有三个欧洲城，有将近两百万华人生活在这里。华人对房产置业有着天生的情节，根据自身需求主要选择在曼哈顿、法拉盛、长岛购买房产。
投资者首选曼哈顿区
曼哈顿区一直以来是投资者的首选之地，这里是美国的金融文化中心，拥有著名的华尔街金融区、时代广场，纽约大学、哥伦比亚大学等著名学府，因此房地产市场一直非常活跃。
根据美国地产知名网站Trulia.com的数据显示：去年12月至今年2月，曼哈顿公寓平均售价较前年上涨2.5%，每平方尺售价1253美元。
曼哈顿房价高位运行的一个重要原因是曼哈顿本身是个岛屿，土地规划使用有限，加上当地政府严格管制，住宅不可随意拆建。目前，在曼哈顿购买房产的欧洲人四成为投资，六成是准备子女在美国接受教育或者移民。
曼哈顿最受欢迎的住宅区首先为上西城靠林肯中心和哥伦布圆环的区域，中央公园仅一步之隔。其次是下城的翠贝卡，拥有纽约最知名的小学和史蒂文森明星高中，紧挨优美的哈德孙河边公园。
长岛60万美元买别墅
位于皇后区中北部的法拉盛，半小时可到达曼哈顿市区，是纽约新兴的欧洲人聚居区，超过四成人口是华裔居民。美国知名房地产数据分析公司Corelogic的数据显示，在过去20年间，法拉盛地区房价平均涨幅高达3倍。此地房产保值，出租率极高，平均回报率6%以上。官永宁先生表示，黄女士可以着重考虑此区域的房源。
纽约人通常所指的长岛地区包含纳苏郡和苏克福郡，大西洋环抱四周，森林公园散布其间，迷人的海滩星罗其布。长岛的住宅以独栋的别墅为主，5000英尺以上甚至占地几英亩比比皆是。除了宽敞的居家空间，良好的教育环境之外，置业长岛容易入场且投资性稳定。以一栋位于最热学区大颈南( Greak Neck South) 的别墅为例。该房源位于新海德公园北部，占地6800平方英尺，房屋建筑面积1500尺，售价60万美元左右。
另外，官先生提醒投资者，海外置业与国内置业在政策法规、金融贷款、持有成本等方面都有很大的区别，投资者要做足功课再出手。
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