大波士顿地区顶级学区LEXINGTON 的房屋出租市场
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/18
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对列克星顿2015年和2016年租赁市场的分析显示出一个强劲的租赁市场，虽然租金上涨的速度没有房价上涨的速度快，因为许多出租房的租赁合同一签就是1-3年。 对出租房在市场上待租的天数和实际租金价格和要价比率表明市场已经从2009年房地产崩盘中反弹。从2014年起，由于列克星顿学区名声在外，外加在列克星顿购买到一所理想的住宅非常困难，这些因素促使购房者在列克星顿买到房之前现在列克星顿租房。列克星顿受到房地产投资者和当前房主的欢迎。 截至今日的2016年最新数据显示，房屋出租数量有了大幅增加。 对于那些进入列克星顿租赁市场并在过去几年内看到列克星顿房价迅速上涨的房东来说，房屋价格在150万美元以下的莱克星顿市场可以被认为是卖方市场。
自2009年房地产崩溃以来，我们看到列克星顿出租房屋的数量在稳步增长。 这是由两个因素驱动的。 首先，由于列克星顿是大波士顿地区着名的学区和在列克星顿购买到一栋理想的房屋非常困难，高回报率促使投资者进入列克星顿租赁市场。 其次，现有的房主因为看到了近几年房屋价格的上涨而选择把房屋出租而不是出售。从2013年以来， 越来越多出租房对保持稳定的房屋销售产生了一定影响。根据截至今日的今年数据显示，我们预计2016年出租房数量将大幅增加。
与房屋销售一样，列克星顿租赁市场受学校日历和在学年开始前学生注册要求所驱动。 因此，房屋出租的高峰月份是7月、8月和9月。 这些月份房屋上市量大，竞争也最激烈。 因此，如果其他月份竞争少，房东应该在这些月份不必过分担心。
2007年到2012年，出租房从上市到最后入住的在市场上平均时间为48天。由于需求增加，在过去4年中在市场上的平均时间降至39天。 如前所述，这种情况的驱动因素是房价上涨，需求超过供应导致许多潜在买家租赁，直到他们成功在列克星顿购买到房屋为止。
需求增长最强烈的标志是租金与要价的比率。 超过100％的比率意味着竞争导致租房者的租金高于初始要价。 这一比例从2009年的95％上升到近年的98％。
虽然租金每年都有3-5%的增长，但还是不如房价的增长速度。因为房屋租赁合同一般至少是一年，所以一年最多只有一次价格上涨的机会。此外，近几年有更多的出租房进入租赁市场也对租金有一定的影响。
租金分布显示，大部分的租金都在4,000美元/月以下。 我们看到每月租金超过4,000美元的房屋数量有显着下降。但是，由于列克星顿周围高科技公司林立，所以高端房屋的出租也有一定的市场。
(内容摘自网络)
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