在经济日益发达的当今社会，与房地产有关的各种公司如同雨后春笋般，蓬勃发展。一个在国内房地产行业小有业绩的朋友，想把事业发展到国外，仔细了解下，对于在北美国家，房地产行业的许多法律和政策，与国内都大有不同。

在北美，无论加拿大还是美国，大多数的房地产法是由省或者州，而不是由联邦政府制定的。成立房地产中介公司需要有执照，一般来讲，省或者州的法律，规定房地产中介公司的拥有者必须是Broker of Record，完成相应的实际经验和教育要求，另外需要雇佣一个有执照的经理。公司还需要具备几个条件：必须要具备良好的信誉;有保险;必须跟政府签订一个履约保证金，或者是银行的信用证。《土地权法》在加拿大跟其他的管辖区内，所相似的立法，就是政府拥有全部的土地，在加拿大土地全部都是属于省政府，而不是联邦政府的。但是房地产交易的实体，也就是房屋或土地，是一个所有权，不是使用权，跟中国的情形不一样。在北美，你买一块地，或者是一套房子，你所得到的是永久产权。

中介公司在北美，通常扮演另外一个角色，他们需要有保险，就是在下offer的时候，买主要付个定金，金额通常是房价的5%。定金按照习惯，是放在房地产卖方中介公司的信托帐户，所以中介公司必须有保险，万一公司有财务的问题、宣告破产，或者公司要偷这个钱，保险公司就要把定金还给买主，还给客户。

了解了北美国家的房地产业的法律法规，相信有意向发展国外事业的朋友都会在心底有了衡量标准。如果是您打算在北美购买房产，那么建议您尽量找口碑好，忠诚可信的经纪人，他会站在您的利益点出发，尽力为您节省资金。