买房是人们的热门话题，没有谁可以不买房，因为不可能租房过一辈子。所以很多人的梦想就是买房，但是对于买房很多人都是迷茫的，在买房中的一些基本的注意事项还是不清楚，所在此小编就为大家说说关于美国买房纳税都有哪些内容。

在为外国纳税人管理其在美国的房地产之前，一位房地产专业人士或者租赁经纪人应当与外国客户商议，租赁收入是作为投资收入纳税并进行税款预扣，还是作为“与在美国的贸易或商业有效关联”的收入，并基于净收入纳税，而不进行税款预扣(但是所有者可能需要填写预估税款申报单)。无论外国投资者的个人纳税情况如何，无论美国是否与该投资者所在国是否签订了收入条约，其在美国的房地产的租赁收入或者出售所得都要算作来自美国的收入，需要在美国纳税。

对(外国人的)租赁收入进行课税的方式视以下情况而定：拥有该房地产的外国人是否被视为“参与了一项美国的贸易或商业”。如果只是进行消极的活动，比如进行净租赁：租户需要支付房租以及所有税款丶维护费用丶修理费用丶现存抵押贷款本金的利息和与该房产相关的保险费，那么拥有该房地产不被视为一项美国的贸易或商业。这种消极租赁收入应当采用统一的30%税率(除非按照所适用的所得税条约而降低税率)对总收入而不是收到的“净租金”进行税款预扣。

因此，房产税丶直接费用丶房屋周围的土地租金丶修理费用丶现存任何抵押贷款的本金和利息丶租户以房屋所有者出租人的名义支付的保费，都要纳入总收入中，并适用30%的税率进行税款预扣。总收入和预扣税款必须在下一个日历年的3月15日之前，通过1042-S表格，即“外国人源自美国的收入预扣税款登记表”，向美国国税局和收款人报告。付款人也必须在3月15日之前提交1042表格，即“外国人源自美国的收入年度预缴税款申报表”。

另一方面，如果外国投资者参与了一项美国的贸易或者商业，比如修建丶管理和运营一个大型购物中心，那么租赁收入就不需预扣税款，而是适用普通累进税率进行纳税。抵押贷款利率丶不动产税丶维护费用丶修理费用和折旧(适用加速成本回收折旧法)等费用就可以在计算净应纳税所得额时进行抵扣。

关于买房纳税证明都有哪些内容，对于买房这个永远都热门的话题，这也是买房的你所必须要知道的事项之一。人人都知道买房不是一件容易的事情，所以在买房里所要注意的问题，自然也有很多。关于买房纳税证明都有哪些内容就是其中之一了。