最近，小美看中了新开盘的一处商品房，被售楼小姐告知要交5万定金，就在小美筹钱的过程中，房屋已经被人捷足先登了。和小美相比，王先生就幸运许多，他所看中的楼盘只需要缴纳1万元定金就可以订房。那么，买房子到底要交多少定金?交付定金后是否可退呢?

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

对此，我个人的看法的是，买房是人一生的大事，不仅关乎以后家人的生活质量，动辄几十万的房款也是不容小觑的。所以，在买房之前一定要多处考察，多方面了解，对于证件不全或者风险较大的楼盘一定要慎重投资。