最近，一部分中国投资者从某些渠道获得了各种不同的说法，误以为在美国养房的成本非常高。所谓“三人成虎”，针对这个问题，我们不妨就让客观数据说话，让有据可循、有踪可查的数字打消投资者心中的疑虑。相信有识之士定可洞悉其中真相。

最近有投资者询问，在美国买房的持有成本每年到底有多少?对于这个问题，让我们首先来看一个实际的例子。

上个月有一位从国内朋友在加州的奇诺岗市购买了一栋独立别墅，4房3浴，231平米，售价为$540,000。它的地产税率大约为1.26%，即每年$6804，分两期每半年交纳一次。加上每年大约$700的火灾保险，这就是这位朋友拥有这栋房屋的持有成本，按月平均计算，每个月大约$625。

通过这一事例不难看出，在美国拥有任何房子，真正的持有成本大概只有房产税。只要你买得起，就应该会养得起。

房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%， 在加州是1%-2%。新开发的区域，房产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在$3000到$6000之间。

美国的房子通常分为独立别墅丶城市屋(连排屋)和公寓，除了房产税之外，还有一些可能发生的费用，但支出相对较少，不会成为房主的负担。

1.房屋保险

在加州一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，房屋保险费每年通常在$600到$900之间，加州的地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。想要获得更好的保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。

2.庭院的维护

例如剪草，在加州每月需要$5到$60。但在美国有一半以上的家庭都有自己的割草机，一部割草机二丶三百美元，自己剪剪草维护庭院，运动丶健身，又省钱。大部份的美国居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。

3.社区费

如果你买的是城市屋(连排屋)，会附带一项社区费(国内称物业费)，费用一般在150美元到350美元之间，费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

在美国，贷款时计算你是否能够负担这处房子，有关部门会把房屋的地产税以及社区费用都先计算在内。通常概念下，你在房屋上的开销包括贷款、水电费和社区费等加在一起，不应超过你的薪水的三分之一，在房价最高时也不应超过二分之一。如果你的薪水是$6000一个月，那么你支付房屋的贷款和地产税加起来在$2000-$2500之间是比较合理的。当然，如果是全额支付购房款项，就无需再考虑房贷问题。

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