纽约房地产市场行情猛涨
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/17
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根据着名房地产经纪公司“Douglas Elliman”13日发表的一份报告显示，纽约市布碌仑和皇后区的房屋销售纷纷创下纪录，其中布碌仑的房价在今年第一季达到新高，而且需求没有放缓的迹象，该地区中位数房价已创新高，涨至77万元，比去年上涨超过16%。
据克莱恩商业周刊报导，庞大的销售活动把房价推至创纪录水平，同时吸纳了房地产市场为数不多待售屋存量，使得上市的公寓数量创下历史新低。第一季的交易量比2016年同期增加近50%。
房地产估价公司“Miller Samuel”的老板米勒(Jonathan Miller)说：“我们看见这些指标显着上升，十分夸张，这是选举之前被抑制的需求释放所致。”该公司撰写这份报告。
许多在几年前已签订买卖合约的新建公寓项目，如今被纳入统计中，这也提高了总体价格。根据房地产公司“Corcoran Group”的一份报告，这些新开发项目的过户数量，比一年前上升82%，但这些新增单位依然远远无法满足需求。
Corcoran Group的柏塞西皮(Frank Percesepe)说：“总体来说，布碌仑房市的待售屋存量仍缺乏，特别是转售的合作公寓和共有公寓。”
待售屋存量不足问题不会一下子解决，在房价快速上涨期间，房主往往不会立即出售房屋，而是希望价钱进一步上涨，结果使问题更加严重。
根据Douglas Elliman的报告，皇后区的房屋市场也具有相同特色：价格高、销售活跃，以及待售屋存量低；不过，该地区房屋的价位远低于布碌仑，中位数房价为48万5000元。
不过，布碌仑和皇后区的第一季与过去几年同期相比，公寓在上市后要较长时间才售出。例如，布碌仑的房屋在上市后平均要三个月才售出，比去年同期多近40%时间。米勒表示，这显示买家进行议价，而不是支付全价，因此房价的平均折扣从去年的0%上升至今年第一季的3%。
(内容摘自网络)
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