如今随着世界各地的联系日益紧密，越来越多的人开始关注美国的房产状况，好在恰当的时间入手购买，美国的房地产一直以来就是非常规范的，有着法律的制约。这中情况更加驱使着很多人前来购买。买房子是件大事，要多了解一下美国的房产知识。

三个风控模型 ：美国房地产众筹风控模型其实早在私人放贷时期就有，只是现在更流程化、更数据化。美国房地产众筹风控模型一般有三个支柱：需要筹款人的信用、这个房产地理位置，以及这个房产本身历史。对第一个支柱，我们一般会分析筹款人 Creditthickness 信用历史、FICO core 信用分数、Recent Activities 近期信用记录Utilitiesand billpayhistory、DerogatoryRecords、Incometodebtratio 等。强调一点：一般银行和金融机构对有 DerogatoryRecords(包括破产纪录、欠税纪录、法庭裁定欠款等)是不放贷的，但经过 2008-2010 年次贷危机，有很多有资质的筹款人也破产。所以，我们也考虑对有破产纪录的人放贷，但会严格审查这个破产纪录形成原因。

对第二个支柱：房子地理位置，这个包含众多因素，包括该地区人口密度、就业率、Walk Score、Crime Rate、在当地有多少屯量、消化量等等。比如，近来油价低迷，某些石油企业在 Texas 一线城市裁员，导致当地就业率下降，这些因素都要考虑。

对第三个支柱该房地产历史。首先说下，房产众筹除了对民用地产众筹外，也对商业地产众筹。而对商业地产，查该地产历史就很重要。 商业地产包括很多种，比如公寓 Multi-Family Housing。

对于美国房地产的价格影响的因素是非常多的，房地产模型让人们从大的方面来纵观美国的房地产状况。美国的房地产是非常稳定的，偶尔也会出现下跌或者上涨的趋势，但是这些趋势也是跟随着市场价值的杠杆上下波动的，也是符合市场规律的。