买房必须知道的地产知识
来源：http://gz.house.qq.com/a/20150403/050482.htm作者：北美购房网时间：2015/12/17
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对于大部分购房者来说，向银行申请房贷是购房的必须，但很多人对于如何向银行申请贷款，流程及细节都很不清楚，以至于很多购房者贷款被拒，或长期办不下来，今天小编为大家梳理购房必须知道的知识，告诉你怎么去申请贷款等等。。。买房都不容易，为了省下代办房产证费或许会选择自己办理房产证。然而，不管是委托代办还是自己办理，这都需要我们提供一些资料和证件。
买房子是每一个家庭的大事，当我们从房产公司拿到新房的钥匙后喜悦的心情是无以言表的，一般业主收房后都会去办理房产证，有时候房产公司会帮你代办房产证，但是会收取一笔数百元的代理费。大家买房都不容易，为了省下这笔开支或许会选择自己办理房产证。然而，不管是委托代办还是自己办理，这都需要我们提供一些资料和证件。
常规的资料和证件
1、填写并房屋权属登记申请书，这个可以到当地房管局办理窗口填写或者从当地房管局网上下载表样填写。
2、提供购房合同
小贴士：如果是拆迁安置房则需要提供拆迁安置协议;
3、提供购房发票，这个不需要我多解释了吧。
4、提供商品房初始登记证及房屋平面图，这个可以向房产公司索取，如果还未办理初始登记证则可以提交商品房销售证明及用地分列表。
5、提供申请人身份证件，对于企业提交营业执照副本，对于机关事业单位提供组织机构代码证。
6、房产契税完税凭证
小贴士：对于拆迁安置房则需提供契税减免审批表
7、登记机关认为需要的其他有关证明材料。
特殊情况的资料和证件
8、未成年人房产登记：可由其法定监护人申请并提交法定监护人身份证件、户口簿、结婚证等证明材料。
9、单位房产登记
除上述材料外，还需提供法人代表授权委托书，法人代表及经办人身份证复印件。
10、房产公司委托办理登记
对于房产公司统一代办的，除上述材料外还需提供房屋权属登记委托书选房应该从三个维度出发去考量：宏观维度、中观维度以及微观维度。所谓宏观维度，是指房子在城市中所处的地段，如是位于市中心还是城郊；所谓微观维度，是指房子内部格局、朝向等；中观维度最容易被购房者忽视，它是指购买的房屋所在的楼座在整个小区中所处的位置。
实际上，房子所在楼座在整个小区中处在什么位置，对居住者的生活影响非常大，如临街的楼座显然会更多受到噪声的干扰；小区深处的楼座进进出出可能不够方便。那么，什么样的楼座堪称小区中的“最佳楼座”呢？
最优位置要素之一：西北有遮挡＋东南有绿化
小区中绿化好的位置相对较好，因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的环境。在北方城市，冬天盛行西北风向，夏季盛行东南风向，因此，若楼座西北方向有建筑，东南向有大片绿化的位置最理想。
因此，西北有遮挡，东南有绿化的楼座，其最佳户型应该位于东南角上，既拥有阳光、景观，又享有优良的小气候。次优的朝向为正南，再次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。
最优位置要素之二：出行方便+环境安静
买房还要考虑出行的便利性，特别是对大型社区来说，从社区深处到社区门口可能要步行七八分钟以上，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼座距大门口距离的远近。
另外，还要考虑周围环境是否安静。有的小区中国建有幼儿园和小学，离得近的楼座可能会受到干扰，此外，小区中临街的房子也会受到噪声的影响，所以选房时应该距离这些地方稍远一些。
总之，选房时应该通观全局，再结合以上因素进行选择。
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