如今，很多人想在美国投资房产，而要想做美国业主，先要好好筹划拥有房产后的费用问题，下面小编给你介绍下这个问题。

美国房地产的持有成本，即拥有房产后的费用主要有房产税、物业管理费、保险和维护费等：

1、房产税：每年分别在十一月和二月分两次支付，与房产地点有关，约房产价值的1%-3%，一般而言，房产税越高相应的社区治安、公立学校、公共交通和医院等公共服务也就越好，房产未来增值空间也越大。

2、地税：相当于中国的土地出让金，地税与城市有关，每年缴纳额一般为成交价的0.01%-0.022%。

3、社区管理费：通常包含社区管理费及房产保洁、绿化、公共设施(游泳池，健身房)、房屋结构的保险等。在美国社区管理费是取之于社区成员，用之于社区之中。如果物业中有些大的设备需要修缮，预存的社区管理费不够用，该社区就会提高社区费的收取标准。如果某年社区费有盈余，下一年就会减少社区费的增收。根据小区服务不同，大概从每年150-300美元/月不等；物业费：一般是单元房的公共设施，大概300-500美/月。

4、维护修理费：对别墅而言，屋顶、地下室、草坪、室内装修甚至车道都需定期维护，成本因情况而异。一般成熟的小区会有物业管理公司按当地房租8%-10%收取维护费。

5、保险：美国大部分的别墅是木制的，因此政府要求这类别墅缴纳强制保险。

以在洛杉矶购买一栋价值25万美元的独栋别墅为例，一年的房屋保险费、维护修理费、社区管理费、房屋检查费和邮箱费合计大约为$3100，房产税约为$5000每年，地税为$250每年。算下该套独栋别墅的持有成本超过$8000，显然，在美国空置房屋不是一个好选择。