最近几年，房地产行业的发展是比较快速的，越来越多的人们对于购买房屋有了更多的了解。对于商品房的买卖是需要签订销售合同的，签订合同也是为了保障业主的权益，使双方能够按照按照合同来进行履约。下面我们来详细的了解下吧。

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征:

1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。

3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。

商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式:第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。

现在很多的国家为了鼓励居民买房，都推出了贷款购买房屋的政策，这些政策的推行，提升了房屋的销售力度，也促进了社会的进步。购买商品房一定要注意付款方式，可以根据自己的经济能力来选择偿还贷款的方式。