在国内房价高涨的形势下，国人开始大举进攻海外市场，买房移民，投资移民，以房养学，以租养房等等创造了中国人投资海外房产的空前盛况，但是海外购房如何购，需要准备哪些材料及适合哪些国家是许多投资者的疑问，我们一起来了解一下。

美国

1.查阅房源信息

美国房地产市场是透明的，房源信息海量，买家很容易“货比多家”，筛选到合适的房子，把握到市场价格水平。房地产经纪人难以“食价”。您可以通过互联网、报刊等途径了解房源信息。

2.委托经纪人

买方和卖方分别委托房地产经纪人。通常一处房产不会由一个经纪人同时接受买卖双方的委托。否则，按照法律规定，经纪人须向双方申明自己代表谁，并取得同意。委托经纪人要签独家代理合同，6个月内房屋不得再委托其他人。如果买卖双方撇开经纪人私下交易，要承担法律责任。

卖方委托经纪人卖房，交钥匙给经纪人，经纪人便发布信息上网，把房地产经纪人协会发的特制“钥匙箱”挂在待售房屋上。买方经纪人有房地产经纪人协会发的“密码钥匙”，带买方看房时用“密码钥匙”开启“钥匙箱”取出房屋钥匙。谁用“密码钥匙”开了“钥匙箱”会留下记录。看房后，买方经纪人留下名片在屋里。

3.带客户看房(睇楼)

买家把有关需求告诉经纪人，同时到银行申请贷款，得到银行许可贷款证明的文件。经纪人就会联系预约看房，或和买家一起到对外开放(open house)的房屋看房。

4.报价

卖方报价在网上公布。若买家有意购买，买方经纪人便在规定时间内填写有关表格并报价(报价要约)，连同银行准许贷款的文件在网上传给卖方经纪人。买方报价可以根据房屋质量和市场竞争程度,对卖方报价进行还价。

5.验房

一旦卖方确定某一买家后，买家须在5天内委托律师草拟、审阅买卖合同，同时可委托有执业牌照(经过考试并通过认证)的验房师查验房屋。验房师仔细查验房屋的各种技术状况，出具验房报告(有些可详细至40多页)给买家。

6.交款

一旦买卖确定下来，卖家会指定一家中介公司(委托付款服务，英文名称为escrow service)接收款项。买家首付与银行贷款都汇到该公司，该公司会把钱偿还房屋的债务，支付保险、律师、双方经纪人佣金(加州各3%，共6%;芝加哥是各2.5%，共5%;可浮动。均由卖方出)、卖方，等等。该中介公司的收费是每宗交易3-4千元。这项业务在美国东部是委托律师做的。

在整个交易过程，买家与卖方是不会见面的，只是与经纪人接触。严密的制度设计，双方经纪人、银行、验房师、中介公司、律师各司其责，保证了买卖双方权益，公平合理，很有效率。