你知道美国的房产税是如何计算的吗
来源：http://www.overseas-sa.com/project/losangeles.html作者：北美购房网时间：2017/4/11
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在美国购买是有很好的好处，正因为有着有多方面的好处，所以世界各地的人都原因来美国这里购买房屋，为大家带来更多的财富。不过在美国买房虽然优势多，但是房产税也是很多不叫头疼的一件事情。因为不管大家在美国的任何一个城市买房都是要交纳房产税的，那么你知道美国的房产税是怎样计算的吗？
在美国各大城市的房产计算也是有一定的区别的。在美国房产税的计算主要是根据各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。
另外在美国房产税的计算时会根据大家的房价评估来计算的。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。税率的计算公式为预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
一般情况下，房产税的多少大同小异，虽然在美国的各个城市都有所区别，但是总体还是差不多的，不过对于房价过高的城市，很小的差异都能导致价格大变，以上小编就为大家介绍了美国房产税的计算方式，如果您想了解自己的房产税是多少的话，不妨自己先计算一下吧。
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