如果您购买或10月1日以后销售的房子在区或蒙哥马利县，你会在一个新的销售合同的工作。

因为只要我还记得，写合同，购买住宅地产的时候，我们用所谓的区域销售合同。这是符合各司法管辖区的法律和习惯，需要一个增编一个样板文件。

因此，在区，包含的是管辖权披露及附录华盛顿。在北弗吉尼亚，您使用了一个类似的形式。

截至今年1月，但是，房地产经纪人的北弗吉尼亚协会选择使用自己的住宅销售合约。这促使房地产经纪人的大首都地区协会（ GCAAR ）审查形式和创造，将工作的代理商和消费者的蒙哥马利县和区，从而弥补了GCAAR管辖更好的合同。

新形式下， GCAAR销售合同“，消除了以前版本中发现的冗余，缩短theJurisdictional增补的长度...... ，提高代理和客户体验”，根据该集团的培训指导。

这些谁反对房地产交易中使用的大量数量的纸张会很高兴地得知，新的形式使用时，会出现在蒙哥马利全县8页数较少，最多的区少4页。

有许多在新形式的技术的变化。例如，在窗体的开头写着“合同日期”被改为“发售日期。 ”这是为了避免混淆，以当一个合同批准。该日期将突出显示在合同结束，略高于如果当事人签上自己的名字。

这里有一些其他显著改变：

这句话“时间就是生命”，从老合同到GCAAR合同的最顶端最终被移动。这提供了一个重要的提醒，当在指定的天数时，要采取一定的措施，这些截止日期刻在石头上，如果你错过了一个最后期限，你可能是出于运气。举例来说，如果你有五天有一个家检查，你不把它做或获得经双方同意延长了最后期限，你失去了偶然性。

除了最终价格的新形式不使用美元;相反，它包括了首付和融资比例。这是为了考虑到价格谈判，往往买家和卖家，而改变的首付和融资量之间继续进行。 “现在各方可以简单地协商销售价格，而不是必须不断改变美元数额的其他部分，”根据GCAAR。 “这让合同更清洁，更清晰。”

由于白蚁是不是会影响房地产只害虫，标题“白蚁检查”改为“木销毁昆虫检验。”旧的形式让无论是卖方或买方拿起这种检查的费用;新的形式是指只对买家 - 除非买方将获得一个VA贷款。

即使有一个完全批准的合同，新的形式给出了购房者单方面选择解除合同，并有自己的定金不退，直到他们已经收到所有必要的表格和信息相关的含铅油漆。

此外，关于批准误解已得到纠正。此前，有人认为，如果买家没有确认收到了有关含铅油漆（用于1978年以前建造的属性）的形式，合同不能被批准。 GCAAR  - 基于其研究 - 得出结论认为合同“的不批准这些形式”时，双方签订的所有合同文件。

一个重要的变化可以在条款的附录中找到。旧的形式是含24杂项条款，如卖方信贷和结算后空调和/或游泳池检验应急一六页的文件。根据我的经验，潜在的买家不得不涉水通过所有的条款，并在大多数，他们一般核对只有两个或三个。

现在，条款的附录将被分为两部分，A和B GCAAR说，对这种变化的原因“是把最常用的一个和那些突发事件不经常在对方。”例如，A部分包括卖方信贷买方，首页检验鉴定或有事项和后结算占用附录。 B部分包含了所有被包含在一个大文档中的其他问题。

你的房地产经纪人或代理人应熟悉新的形式。 GCAAR持有从现在起到10月1日的培训课程。

无论哪种形式的使用，这里有一个很重要的建议：不要留下任何空白合同。如果有什么不适，只是写在“N / A ”，甚至提请通过一个空白行。这将让任何人加入诈骗语言接触已批准之后