众所周知，今年美国的房地产一路上扬，但根据新研究表示，美国人收入中一个很重要的来源是租房收入。

美国大约有四分之一人租房，约有1140万人，目前比十年前租房人数增加约900万人，租房者数量增长且创纪录。

大约有43万家庭租房，支付租金超过收入30%，被认为是有经济负担。住房供应数量仍不能满足租房需求，而房租上涨也让越来越多中等收入家庭承受一定经济负担，许多中低收入家庭或个人租房需求增长。

从2001年以来，承租人收入下降9%，租房者一半收入用于租房，大约49%的租房者认为租金负担较高，有26%租房者认为租金超过承受能力。

尽管新公寓开工量上升，近期美国经济复苏，公寓建设与出租房屋数量增长，但是需求已明显超过供应。

由于人口发展趋势需求，房屋出租需求创纪录，业主通过提升房租而获得利益，过去十年来，美国租赁房屋市场供应量增长，但还是不够。

租赁需求达到30年来最高水平，每月租金率处于历史高位，每年仍在上升，在郊区有大片小型多户建筑，而多户建筑集中在城市市中心，豪华建筑也在市中心，高收入者发现，从中等收入到低收入者都在努力。

而住房拥有率处于半个世纪以来最低水平，新家庭数量继续缓慢增加，但是租房住户增加，而不是拥有住房。

这个市场状况可能会持续下去，因为新建公寓和年轻租房需求者寻找出租空置房，租金增长快于通胀率上升。

美国抵押贷款利率将上升，这让购房者可能更趋向选择租房。租房者也不太能够支付购房首付。经济学家认为，利率上升，美联储预期十二月加息，购房需求也在下降。

随着住房供应越来越多，高端市场租金上涨开始放缓，一些开放商开拓二级市场和郊区新项目，需求依然强劲，但是不同的是，新产品进入市场可能就是好几年时间了。

综合以上：

第一，过去一些年来，美国房价推高通胀，而现在，租金上涨或将推动通胀率。

第二，新研究发现，美国人一半收入用于租房。而且这种趋势或继续，随着美联储预期加息，购房者减少，租房人数增加。

第三，租赁需求达到30年来最高水平，每月租金率处于历史高位，每年仍在上升。租金上涨快于通胀率上升。

就这些数据看来，就算投资美国房产不是为了自己居住，也还是有一定优势的。