美国房地产市场的外国买家比例去年增加到了35%，中国人正是其中的领头羊。

全美房地产经纪人协会7月8日公布的一份调查显示，截至3月的12个月内，美国销售给外国买家总价值为922亿美元的住房中，包括台湾和香港在内的中国买家贡献的销售额大幅提升了72%至220亿美元。

若按交易价值计算，中国比重约为24%，为最大份额;若按照交易房屋数量计算，中国以最快速度将份额增至了16%。中国买家平均每宗房产买入价格为59万美元，购房价中值超过了52.3万美元。而美国买家的购房中值还不到20万美元。

图：若按交易价值计算，中国比重为单一来源国中最大

图：海外买家购房中值

按照美国规定，非居民外国人只能在美国停留6个月，因此这些国际买家所购买的房屋主要用于度假、租赁或作为投资品。其中，大约有65%国际买家购买了独栋房屋。

近年来，由于国外地缘政治不稳定或对资产价值不可持续性的担忧，美国房地产市场被视为避险资产并有利可图。华尔街见闻网站此前提及，尤其是纽约房地产，基本成为瑞士私人银行的替代品。

购买美国房地产的国际买家来自全球各国，中国、加拿大、墨西哥、印度和英国交易房屋数量就合计占据了54%左右。加拿大买家购买的房屋最多，占了19%。2014年，国际买家最感兴趣的四个城市为洛杉矶、迈阿密、拉斯维加斯、奥兰多和纽约。中国人尤其偏爱加利福尼亚州，洛杉矶和旧金山的房产深受中国人欢迎。

鉴于中国人的青睐和出手豪爽，加州等热门地区的房价近期一直以两位数的速度上涨。

值得一提的是，该报告表示，2014年有接近60%的国际买家是全款购房的。相比较之下，美国全款购房者仅为1/3。住房抵押贷款是国际客户面临的主要问题，因为申请美国住房贷款需要有在美信用记录，而这是国际客户所普遍缺乏的。

实际上，华尔街见闻网站之前曾提及，英国现金购房者的比重也在明显提升。美国的表现更为突出，在危机前，只有20%的购房者是“全现金”购买的，当前已经超过了60%。