房地产购买者的数量的一个错误是假设 - 这是猜测，希望，忽视，不知道。

假设可以在地产非常昂贵的。对于房地产的买家，这可能是一项费用，只有物化他们花自己的钱，并移动到他们的新房子或公寓单元之后。假设趴在买方的悔恨的心脏。

随着广泛的涉及房地产的金融，法律和生活的复杂性，购房者的假设往往是澄清在事后。当买家发现现实与他们的假设之间的差距，他们的反应通常会以“我想......”，“我认为......”，“我希望......”，而且往往“我以为”。突然，他们意识到他们不知道或明白，什么是无知已经花费了他们。

“买家认为[阅读假定]他们可以使用一个沿海公寓单位作为第二个家在一年中的部分，当他们在不使用，以帮助抵消持有成本把它租出去，解释说：”拉尔夫·德·马蒂诺CRS，GRI，菜籽多糖，经纪人/迈阿密的海洋国际地产，专门从事沿海第二家国际买家的所有者。 “如果公寓不允许30，60，天或90天租金，他们将不能租出去，而且必须足所有权的全部议案....没有我要求他们直接，他们打算形式使用不会被提及，因为它们assumethat他们可以租短期的。在我们的市场上，大部分的公寓建筑有更严格的限制。“

德马蒂诺，已经确定了一个共同的假设，很快就强调，他不会让准二手房购房者犯这样的错误。他提醒了买家很简单：“他们应该得到一个代理，知道他们在做什么与公寓和谁问究竟他们将如何使用[单位]，所以最终的结果将是自己想要什么。”

专业特长是解药的假设，但它并不总是容易的房地产专业人士申请。增加的挫折对于他们来说，他们满足，而对哪些潜在的买家了解房地产和他们reallywant什么，需要的阻力。销售流程的专业人士通过采取前景旨在揭示假设，反对，以及其他限制因素，但这个目标只能来自潜在买家的合作来实现。

“有时候，买家得到如此不安的，他们放弃了这个过程，并在某些情况下，步行距离交易，并最终争夺的代管检查与卖家，”房地产经纪人凯Conageski迈阿密的凯斯公司，PA，说，谁针对首次和国际买家。 “这确实是不必要的，因为知道会发生什么减轻了不少这样的无奈。”

Conageski解释通过电子邮件说，她不断发现公寓买家不明白，他们必须经过公寓协会审批程序，以购买一个单位。

“教育这些买家的关键是一个成功的交易，”讲Conageski。 “知道不同的公寓建筑的来龙去脉是一个优秀的代理商的工作，并消除不必要的压力对他们的购房者是房地产专业人士的责任，他们必须要用手握住在很多情况下，并应协助整个方式使这个过程那么混乱的每一个人。“

本文借鉴了我最近的研究与房地产经纪人迈阿密协会（MIAMI），这也产生了我的专栏，“避免六路太普通公寓买家的失误，”但是，我必须强调，假设不在公寓销售只是一个问题。买家，卖家，和专业人士必须警惕他们的假设和其他人是否涉及商业或工业地产，置业和休闲购买，租赁任何类型的，和房地产市场的所有位置。

“许多公寓买家有这样的信念（读假设），房地产市场正在冻结的时间，”电子邮件房地产经纪人帕特里夏Rotsztain，操作和经纪人助理总监蝗地产和迈阿密州长。 “已经有关于房地产泡沫，取消抵押品赎回权，等购房者仍希望找到一个热点区域花生的海滨公寓这么多记者，这不会发生任何更多...市场已经完全改变和需求持续推动价格上涨。“

买家可能不理解国际买家对当地市场的全面影响。在“热点”地区，如迈阿密和佛罗里达州南部，对性能的竞争是在全球范围内，将更加重视有正确的信息，购买的每一个方面。

Rotszain是没有什么地方的问题在于假设：“买家需要考虑，而不是搜索的网站在当前的数字，跟我们值得信赖的顾问（房地产商）在未更新的信息，他们可以看到已经售出400年前的属性作为“当前列表”。每天Realtor.com更新的信息，所以它是一个信息更为可靠的来源....买家最好的办法是与有信誉的专业人士谁将会显示购房者正确的数据，并有助于避免代价高昂的错误，在我的情况下工作，我的律师，注册会计师，企业年检等花一点钱在检查，谈到税收问题，并建立正确的架构从一开始就可以节省金钱和头痛的网络。“

假设 - 计算和无意识的 - 是常见的干扰和思维和问题解决适得其反元素。假设涉及到，并可以创建，不一致，矛盾，差异，问题和疑问。专业知识是必不可少的梳理出了潜在的买家可能不知道他们使用作为评估物业，使购买选择一个标准的假设。什么假设正在破坏你的房产的努力？