美国西海岸城市旧金山是华人社区最早成型、最为成熟之地，加之临近“硅谷”，华人众多，住房需求较大。

只是，华人购房以至中国人在美国购房，无论数量、还是金额、或是价格，对特定区域市场可能产生局部影响，但对美国楼市整体走势难有实质性作用。

操盘手感受

乔治现年62岁，从广东到香港，再从香港到美国，迄今30多年。

问及当地房价是否受到中国人推动?乔治回答说，他感觉，市场整体购买力不足情况下，中国人的支付能力、尤其国内购房者全额支付房款的做法，对开发商有利，构成涨价因素。

他自己开发、销售和管理一处楼盘，在旧金山城区与硅谷之间交通主干道边，是近年来整个旧金山湾区房地产最热门地段之一，包含152个单元，其中10个单元在底层，由华人业主设餐馆和小型超级市场。这处楼盘与周边一些华人商户呼应，构成一个小社区，居民和商家多数讲粤语。

乔治解释，他的楼盘属于共管式单元公寓楼，每单元有独立可出售产权，户型一般是115平方米，含两间卧室、一间客厅、两个卫生间，售价65万美元，消防和治安防范标准相对较高，而一般公寓楼只可以整栋出售或者单套出租，标准相对较低。

楼盘内所有住房都已经售出，中国人去年认购25套，今年认购6套;去年全额付款可以获得10%优惠，今年没有优惠。

至于购房者的身份，在乔治的印象中，向他购房的中国人已经拿到所谓“绿卡”，可以依法在美国常住。少数房主成交后半年没有露面，住房闲置，没有委托出租，让他颇为费解。

以65万房价计，当地房地产税率为1.21%，意味着房地产税每年7800美元，再加管理费每年大约3000美元，开支不小。

购房者体验

吉姆50岁出头，从国内大学毕业后留学、继而在美国东部就业，迄今大约25年，近期迁居西海岸，落户硅谷。

在东部城市波士顿，他有一座独户平房，面积大约460平方米，挂牌130万美元，现在正由中介代理出售，没有成交。

吉姆是专业技术人士，买房、卖房前都自己做“功课”，不会选择乔治开发的那种楼盘，不在乎是否居住在华人社区内或者靠近华人社区。

他自称“碰巧”，恰好遇到拍卖因为房主拖欠抵押贷款而遭银行收回的住宅，在硅谷地带一座小镇买下一处联排房，面积超过120平方米。

硅谷看房过程中，他遇到至少30人，同样有意买房，其中中国人或者当地华人不足5人。所以，依照他的判断，至少在硅谷，中国人不对楼市价格构成重大影响。

吉姆说，购房付全款“不稀奇”，且不限于中国人。在波士顿，今年以来成交的全部房地产中，大约40%以现金支付，与中国人无关，而与如今市场现金流动性充裕相关。

美国地产经纪人协会一年前调查的结果显示，外国购房者成交房产中超过半数在加利福尼亚州、亚利桑那州、佛罗里达州和得克萨斯州，欧洲国家购房者相对更看好东海岸、亚洲国家购房者看好西海岸。

这一协会最新数据表明，全美国范围内，存量住房价值的中间值今年3月为每套18.43万美元，同比上升11.8%。